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Analysez votre contrat de prêt immobilier

Importez votre offre de prêt et notre IA relève les frais cachés, les clauses à risque et les conditions de résiliation.

Ce que notre IA vérifie dans votre offre de prêt

Frais cachés courants

  • Frais de dossier surévalués
  • Indemnités de remboursement anticipé (IRA)
  • Assurance emprunteur imposée
  • Frais de garantie (hypothèque, caution)

Risques à surveiller

  • Taux variable non capé
  • Clause de déchéance du terme
  • Obligation de domiciliation bancaire
  • Pénalités de retard disproportionnées

Résiliation

  • Délai de réflexion de 10 jours (loi Scrivener)
  • Droit à la délégation d'assurance
  • Remboursement anticipé : vos droits
  • Renégociation et rachat de crédit

Pourquoi analyser son offre de prêt immobilier ?

Un contrat de prêt immobilier est l'un des engagements financiers les plus importants de votre vie. Il peut s'étaler sur 15, 20, voire 25 ans, et chaque clause peut avoir un impact considérable sur votre budget.

Pourtant, la plupart des emprunteurs signent sans vraiment comprendre les subtilités du TAEG, des indemnités de remboursement anticipé ou des clauses de déchéance. Lexispect traduit tout ça en langage clair.

Notre IA analyse les points critiques : taux effectif global, assurance emprunteur, garanties exigées, pénalités, et vous donne une vision limpide de ce que vous signez réellement.

Questions fréquentes sur le prêt immobilier

Qu'est-ce que le TAEG et pourquoi est-il important ?
Le TAEG (taux annuel effectif global) ajoute aux intérêts les frais imposés pour obtenir le prêt : frais de dossier, frais de garantie, assurance exigée par la banque, frais de courtage le cas échéant. C'est l'indicateur légal pour comparer des offres entre elles ; il doit figurer dans l'offre et ne peut pas dépasser le taux d'usure publié par la Banque de France.
Puis-je changer d'assurance emprunteur ?
Oui. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assurance emprunteur à tout moment et sans frais, à condition que le nouveau contrat offre un niveau de garanties équivalent à celui exigé par votre banque. Celle-ci a dix jours ouvrés pour répondre, et tout refus doit être motivé. Le rapport Lexispect sur un contrat d'assurance emprunteur comprend une lettre de demande de substitution prête à compléter.
Comment détecter des frais cachés dans une offre de prêt ?
Comparez d'abord le taux nominal et le TAEG : l'écart vient des frais. Regardez ensuite les frais de dossier, de garantie et d'assurance, et les indemnités de remboursement anticipé (IRA), que la loi plafonne à six mois d'intérêts dans la limite de 3 % du capital restant dû. Lexispect relève ces postes dans votre offre et cite le passage concerné.
Combien de temps ai-je pour accepter une offre de prêt ?
La loi impose un délai de réflexion de dix jours à compter de la réception de l'offre : vous ne pouvez pas l'accepter avant le onzième jour. La banque doit maintenir son offre au moins trente jours.

Prêt à décrypter votre offre de prêt ?

Importez votre contrat et obtenez une analyse claire : coût total, garanties, conditions de sortie.

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