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Classement par défaut selon le critère principal de chaque catégorie (taux, frais, prix…), du plus avantageux au moins avantageux. Sélection non exhaustive du marché. Référencement gratuit : à ce jour, aucune offre n'est rémunérée et aucune rémunération n'influence le classement.
Transparence & méthodologie (art. L.111-7 C. conso)
- Critères de classement : chaque catégorie est triée par défaut sur son critère principal (taux de rendement, frais, TAEG, prix…), indiqué en tête de tableau ; l'ordre va du plus avantageux au moins avantageux pour l'utilisateur.
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- Exhaustivité et périmètre : la sélection n'est pas exhaustive ; elle porte sur un échantillon d'acteurs et d'offres du marché, catégorie par catégorie.
- Fréquence de mise à jour : les données sont vérifiées et rafraîchies chaque semaine (voir la date « Données au… » en tête de page).
SIR / GVV
Sociétés Immobilières Réglementées (SIR) / Gereglementeerde Vastgoedvennootschappen (GVV) — l’équivalent belge le plus proche de la SCPI française, mais COTÉ en bourse (Euronext Bruxelles) : liquidité quotidienne, valorisation par le marché (et non un prix de part fixé par une société de gestion), ratio d’endettement plafonné par la loi (65 % de l’actif). Catégorie qui réunit SCPI et OPCI françaises (pas de distinction structurelle en Belgique). ⚠ Les SCPI françaises restent par ailleurs directement souscriptibles par des résidents belges (distribution transfrontalière) — ce n’est pas ce que compare cette catégorie, qui porte sur le véhicule immobilier coté domestique. Rendement en dividende, cours de bourse, valeur nette d’actif (VNA) par action, prime/décote sur VNA, capitalisation, ratio d’endettement (gearing) et répartition sectorielle/géographique du patrimoine.
Rendement en dividende — ordre de grandeur (WDP, Cofinimmo, Aedifica, Montea, Xior) : ≈ 4–7 % (variable selon le titre) · Source Estimation de marché — pas de moyenne sectorielle officielle centralisée publiée
| SIR / GVV | Gestion | Secteur | Zone | Rendement en dividende | Cours de bourse | VNA par action | Prime / décote sur VNA | Capitalisation | Taux d’endettement | Frais de gestion | Rendement total 5 ans | Introduction en bourse | Label ISR / EPRA sBPR | Répartition des biens | Répartition géographique | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gestion interne | Logement étudiant (Student Housing) | Belgique, Pays-Bas, Espagne, Portugal, Pologne, Danemark, Allemagne, Suède | 6.55 % | 27 € | 38.67 € | -30.18 % | 1260 M€ | 49.58 % | — | — | 2015 | ISR | 100 % logement étudiant (résidences purpose-built student accommodation — chambres avec commodités partagées, studios en suite, appartements) | 116 immeubles fin 2025 (valeur ~3 558,8 M€) : Belgique (43), Pays-Bas (42), Espagne (11), Pologne (7), Portugal (6), Danemark (4), Allemagne (2), Suède (1) ; Belgique et Pays-Bas restent les deux marchés dominants | Voir → | |
| Gestion interne | Immobilier de santé (majoritaire) + bureaux + réseaux de distribution | Belgique, France, Pays-Bas, Allemagne, Espagne, Finlande, Irlande, Italie, Royaume-Uni (9 pays) | 6.28 % | 82.85 € | 92.2 € | -24 % | 3155 M€ | 42.8 % | — | — | 1994 | ISR | Immobilier de santé 77 % (4,7 Md€) / Bureaux 15 % (0,9 Md€) / Immobilier de réseaux de distribution 8 % (0,5 Md€) — patrimoine total 6,1 Md€ fin 2025 | Patrimoine réparti sur 9 pays ; le seul segment détaillé publiquement (santé, 77 % du total) est concentré en Belgique et France avec des positions significatives aux Pays-Bas et en Allemagne — répartition précise par pays pour l’ensemble du patrimoine non publiée en clair | Voir → | |
| Gestion interne | Immobilier de santé (maisons de repos, senior housing) | Europe (Belgique, Allemagne, Pays-Bas, Royaume-Uni, Finlande, Irlande, Espagne) | 5.77 % | 69.35 € | 77.05 € | -9.99 % | 5789 M€ | 40.8 % | — | — | 2006 | ISR | Portefeuille immobilier de santé quasi exclusif (maisons de repos/senior housing, résidences-services, cliniques de revalidation et psychiatriques) ; répartition fine par typologie au 31/12/2025 non retrouvée avec un niveau de confiance suffisant | Répartition géographique fine au 31/12/2025 non isolée avec précision ; pays du patrimoine : Belgique, Allemagne, Pays-Bas, Royaume-Uni, Finlande, Irlande, Espagne (7 pays, 618 bâtiments, juste valeur totale 6 285 M€) | Voir → | |
| Gestion interne | Immobilier logistique et semi-industriel (développeur-investisseur pan-européen) | Europe (16-18 pays, forte pondération Allemagne/Europe centrale et orientale) | 3.9 % | 87.2 € | 95.3 € | -8.5 % | 2646 M€ | 35.3 % | — | — | 2007 | — | Portefeuille pan-européen logistique/semi-industriel, 7,5 Mio m² (307 bâtiments dont 264 achevés), occupation 98 %, âge moyen 4,8 ans. Nouveaux baux 2025 : logistique 68 %, e-commerce 16,5 %, light industrial 14 %, autres 1,6 % | Allemagne ~26 % des revenus locatifs incrémentaux 2025 (1ᵉʳ marché), puis Roumanie, Hongrie, Espagne, République tchèque, Slovaquie, Italie, Autriche, Pays-Bas, Portugal, France, Croatie, Serbie, Lettonie, Danemark, Royaume-Uni. Réserve foncière 55 % Europe de l’Ouest / 45 % Europe centrale et orientale | Voir → | |
| Gestion interne | Parcs commerciaux (retail parks) et chapelets commerciaux de périphérie | Belgique, Pays-Bas (entrée en France avril 2026, post-clôture FY25/26) | 7.55 % | 68.9 € | 83.41 € | -17.41 % | 1035 M€ | 40.39 % | — | — | 2000 | ISR | 77,20 % retail parks, 11,88 % chapelets commerciaux, 10,70 % commerces isolés de périphérie, 0,22 % autres (dernière ventilation détaillée, au 31/03/2024) | Belgique ~62 % / Pays-Bas ~38 % en valeur (au 31/03/2026). Entrée en France en avril 2026 (parc L’Oseraie à Osny, ~29 M€), non encore dans le patrimoine à la clôture FY25/26 | Voir → | |
| Gestion interne | Immobilier logistique et semi-industriel | Belgique, France, Pays-Bas, Allemagne | 5.81 % | 67.6 € | 81.6 € | -17.16 % | 1574.7 M€ | 38.1 % | — | — | 2006 | — | 100 % immobilier logistique et semi-industriel (entrepôts, plateformes de distribution, cross-dock, quelques toitures solaires valorisées en production d’énergie) | Belgique ~44 % / Pays-Bas ~36 % / France ~16 % / Allemagne ~4 % (revenus locatifs 2025 : BE 73,33 M€, NL 59,77 M€, FR 26,35 M€, DE 6,01 M€) | Voir → | |
| Gestion interne | Immobilier logistique (entrepôts et locaux semi-industriels) | Belgique, Pays-Bas, France, Roumanie, Allemagne, Luxembourg | 5.55 % | 22.16 € | 21.9 € | 1.2 % | 5330.5 M€ | 42.2 % | — | -34.4 % | 2001 | ISR | 100 % immobilier logistique (entrepôts, espaces de stockage et bureaux annexes) — aucune diversification vers d’autres typologies d’actifs | Pays-Bas 37 %, Belgique 31 %, Roumanie 19 %, France 8 %, Luxembourg 3 %, Allemagne 2 % | Voir → | |
| Gestion interne | Self-stockage (self-storage) | Royaume-Uni, France, Pays-Bas, Suède, Belgique, Allemagne, Danemark | 4.43 % | 26.4 € | 53.3 € | -50.5 % | 2666 M€ | 23.2 % | — | — | 2018 | ISR | 100 % self-stockage (349 centres, environ 1,8 million de m² nets louables) — aucune diversification vers d’autres typologies d’actifs | Présence dans 7 pays : Royaume-Uni, France, Pays-Bas, Suède, Belgique, Allemagne, Danemark (répartition précise par pays non trouvée) | Voir → | |
| Gestion interne | Immobilier de santé (maisons de repos, résidences-services, logements pour personnes handicapées) | Belgique, Pays-Bas, Espagne, Irlande | 8.43 % | 11.86 € | 17.42 € | -31.9 % | 501.4 M€ | 47.14 % | — | — | 1996 | ISR | 100 % immobilier de santé : maisons de repos/résidences de soins, résidences-services (assisted living), logements pour personnes en situation de handicap | Belgique 66,2 % / Pays-Bas 18,2 % / Espagne 8,3 % / Irlande 7,3 % | Voir → | |
| Gestion interne | Centres commerciaux | Belgique + Luxembourg | 7.8 % | 53 € | 73 € | -27.4 % | 606 M€ | 31.9 % | — | — | 2014 | — | Retail 92,1 % / Bureaux 7,9 % | Belgique ~90,3 % / Luxembourg ~9,7 % | Voir → | |
| Gestion interne | Immobilier commercial de périphérie (supermarchés & retail parks) | Belgique / France / Espagne | 8.7 % | 51.5 € | 65.18 € | -21 % | 356 M€ | 44.1 % | — | — | 2007 | — | Portefeuille commercial de périphérie : prédominance de supermarchés et retail parks, complétés de clusters et commerces indépendants (répartition précise en % non publiée) | Belgique 54,6 % / France 41,1 % / Espagne 4,3 % (au 30/09/2025) | Voir → | |
| Gestion interne | Résidentiel locatif | Belgique (Bruxelles/Flandre/Wallonie) + Pays-Bas | 6.3 % | 18.38 € | 25.63 € | -28.3 % | 387.84 M€ | 47.5 % | — | — | 1999 | — | Résidentiel 91,7 % / Commerces 5,3 % / Bureaux 3,0 % | Bruxelles 71,4 % / Flandre 11,3 % / Wallonie 8,9 % / Pays-Bas 8,4 % | Voir → | |
| Gestion interne | Immobilier diversifié (commercial périphérie 68,4 % / logistique 22,4 % / bureaux 8,3 % / terrains 0,8 %) | Belgique | 8.92 % | 37.4 € | 52.73 € | -29.06 % | 140.12 M€ | 45.96 % | — | — | 1998 | — | Commercial 68,44 % / Logistique 22,42 % / Bureaux 8,34 % / Terrains 0,80 % | — | Voir → | |
| Gestion interne | Bureaux / Logistique | Belgique / Pays-Bas | — | — | — | — | — | — | — | — | 1999 | — | 78 % logistique (53 % Belgique + 25 % Pays-Bas), 22 % bureaux (Belgique) — au 31/12/2023 | 75 % Belgique (bureaux + logistique), 25 % Pays-Bas (logistique) — au 31/12/2023 | Voir → |
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