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Hypothèque
Hypothèques suisses au niveau ÉTABLISSEMENT, pour PARTICULIERS et PROFESSIONNELS — grandes banques (UBS, Credit Suisse/UBS, Raiffeisen, banques cantonales, PostFinance), assureurs (prêteurs hypothécaires institutionnels) et courtiers (MoneyPark, Hypraxis). ⚠ Structure très différente du prêt immobilier français : amortissement du capital NON obligatoire jusqu’à ce que la dette atteigne 65 % de la valeur du bien (LTV) — en dessous de ce seuil, seuls les intérêts sont payés, l’hypothèque reste « in fine » sans échéance de remboursement du capital (amortissement dit « indirect », souvent via le pilier 3a ou 3b) ; au-dessus de 65 % LTV, l’amortissement du capital jusqu’à ce seuil est obligatoire, généralement sur 15 ans. Capacité d’emprunt jugée sur la « Tragbarkeit » (capacité de charge) : les charges théoriques du prêt (intérêts au TAUX THÉORIQUE de 5 % — pas le taux réel — + amortissement + charges d’entretien forfaitaires ~1 %) ne doivent pas dépasser environ 1/3 du revenu brut du ménage. Cliquez le nom pour le graphique du barème et le détail des conditions.
Taux hypothécaire fixe 10 ans, bon profil (marché suisse, mi-2026) : ≈ 1,5–2,05 % (750 000 CHF, LTV standard) — SARON variable ≈ 0,6–1,2 % tout compris · Source Comparis / MoneyPark — baromètres hypothécaires suisses, juillet 2026
| Offre | Établissement | Type d’établissement | Clientèle | Taux indicatif (10 ans) | Type de taux (fixe / SARON) | Taux le plus bas | Taux effectif représentatif | Frais de dossier | Seuil amortissement obligatoire (LTV) | Taux théorique (Tragbarkeit) | Garanties acceptées | Délégation d’assurance | Apport minimum (fonds propres) | Financement max (LTV initial) | Durée max | Montant minimum | Amortissement indirect (3a/3b) | Échéances modulables | Remboursement anticipé | Prêt transférable | Prêt relais (crédit pont) | Prêts proposés | Objet / usage | Fiscalité (déduction des intérêts passifs) | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| UBS Switzerland AG | Banque universelle (grande banque systémique suisse) | Particuliers (résidence principale/secondaire) et professionnels (immeubles de rendement, locaux commerciaux, entreprises) | — | Hypothèque fixe (2 à 10 ans) et hypothèque SARON (Compounded SARON + marge, durée indéterminée) ; combinables en tranches ; hypothèque forward possible (fixation jusqu’à 12 mois à l’avance, exceptionnellement 18-24 mois) | — | — | — | — | — | Cédule hypothécaire (gage immobilier) sur le bien financé | — | 20 % | 80 % | 10 ans | — | — | Oui | Résiliation avant terme non possible sans pénalité pendant la durée fixe contractuelle : indemnité de résiliation anticipée (« Vorfälligkeitsentschädigung ») calculée sur la différence entre le taux contractuel et le taux de marché actuel. Pour l’hypothèque SARON (marque key4), préavis bilatéral de 13 mois ; passage à une hypothèque fixe possible à tout moment. | Oui | — | Hypothèque fixe (2-10 ans), hypothèque SARON (variable, durée indéterminée), crédit de construction, compte courant hypothécaire, hypothèque forward, hypothèques à conditions spéciales (Green/Energy/Renovation/First Home), UBS key4 mortgages (marketplace digital multi-prêteurs) | Achat (résidence principale, résidence secondaire/logement de vacances, immeuble de rendement, local commercial), construction, rénovation/transformation, reprise/rachat d’hypothèque existante | Déductible (plafond) / charge (pro) | Voir → | |
| Raiffeisen Suisse | Banque coopérative retail (1er prêteur hypothécaire de Suisse par les volumes) | Particuliers (résidence principale/secondaire, logement de vacances) et professionnels (immeuble de rendement, local commercial) | 1.98 % | Fixe (2 à 15 ans) ; SARON Flex (SARON capitalisé + majoration individuelle fixe, 3 ou 5 ans) ; variable classique (sans durée fixe, résiliable avec préavis) ; hypothèque à terme (taux fixé à l’avance moyennant supplément) | 1.98 % | — | — | — | — | Cédule hypothécaire (Schuldbrief/lettre de gage immobilière) grevant le bien, inscrite au Registre foncier | — | 20 % | 80 % | 15 ans | — | — | — | Hypothèque fixe/SARON/à terme : pas de sortie possible avant l’échéance convenue (indemnité de remboursement anticipé, sauf renonciation contractuelle) ; hypothèque variable : résiliable en tout temps avec préavis (6 mois en règle générale) | Oui | — | Hypothèque à taux fixe (2-15 ans), Hypothèque SARON Flex (3 ou 5 ans), Hypothèque à taux variable (sans durée fixe), Hypothèque à terme, réductions spéciales Eco/Famille/Nouveaux clients (max CHF 250'000, 5 ans max) | Achat résidence principale/secondaire ou logement de vacances, construction, rénovation (crédit de construction), refinancement/reprise d’une hypothèque existante, immeuble de rendement, local commercial | Déductible (plafond) / charge (pro) | Voir → | |
| PostFinance | Banque de détail (ex-Poste, SA) — agit comme conseillère/courtière hypothécaire indépendante, hypothèques hors bilan refinancées par des banques partenaires (CredEx/Valuu) | Personnes physiques avec domicile permanent en Suisse (Suisses ou étrangers permis B/C) ; logement en propriété à usage propre ou objet de vacances/résidence secondaire | 1.73 % | Fixe (Hypothèque fixe, 2 à 15 ans, taux garanti toute la durée) ou variable (Hypothèque Saron, échéance de 3 ans, taux = Compounded SARON® 3 mois + marge individuelle fixe) | 1.73 % | — | — | — | — | — | — | 20 % | 80 % | 15 ans | 100000 CHF | — | — | Résiliation possible à l’échéance sans préavis (fixe) ou en fin de trimestre avec passage possible vers l’autre modèle (Saron) ; résiliation anticipée en cours de contrat possible moyennant indemnité. | Oui | — | Hypothèque fixe (2 à 15 ans) ; Hypothèque Saron (variable, échéance 3 ans, combinable avec une hypothèque fixe) ; Hypothèque forward (fixation anticipée du taux jusqu’à 540 jours avant le décaissement) | Achat, financement initial, rachat (« reprise d’hypothèque ») ou prolongation d’hypothèque | Déductible (plafond) / charge (pro) | Voir → | |
| Zürcher Kantonalbank | Banque cantonale (droit public, garantie de l’État de Zurich) | Particuliers acquéreurs de logement (résidence principale ou secondaire) ; Starthypothek réservée aux primo-accédants du canton de Zurich ou limitrophe ; professionnels traités via la division Firmen (hors périmètre particuliers) | 1.98 % | Fixe (Festhypothek 2 à 15 ans) ; variable indexé SARON composé + marge individuelle (Rollover-Hypothek, durée indéterminée) ; variable classique (Variable Hypothek) | 1.98 % | — | — | — | — | — | — | 20 % | 80 % | 15 ans | — | — | — | Résiliation anticipée possible uniquement moyennant indemnité (Vorfälligkeitsentschädigung) ; pour la Rollover-Hypothek si le préavis de 6 mois n’est pas respecté, formule = capital remboursé × durée résiduelle × marge individuelle × facteur d’escompte | — | — | Festhypothek (fixe, 2-15 ans) ; Rollover-Hypothek/SARON (variable, durée indéterminée, préavis 6 mois) ; Variable Hypothek ; Starthypothek (primo-accédants, réduction jusqu’à -0,50 % pendant 10-15 ans, plafonnée CHF 1,5 M) ; Umweltdarlehen (éco-prêt, réduction jusqu’à -0,80 % pendant 5 ans, Minergie/GEAK/2000-Watt) | Achat, construction ou rénovation de logement occupé par le propriétaire ou secondaire ; Umweltdarlehen réservé aux constructions neuves/rénovations labellisées | Déductible (plafond global LIFD) | Voir → | |
| Banque Cantonale Vaudoise (BCV) | Banque cantonale (droit public, canton de Vaud) | Particuliers (résidence principale/secondaire, investissement locatif) — 1er prêteur hypothécaire du canton de Vaud (près d’1 nouveau bien résidentiel sur 3) | — | Fixe (Prêt hypothécaire à taux fixe, 2 à 10 ans, réservable jusqu’à 18 mois à l’avance) ; variable SARON (2 à 5 ans, recalculé trimestriellement) ; court terme (3 ou 6 mois) | — | — | 350 CHF | — | — | Cédule hypothécaire grevant l’immeuble financé, inscrite au Registre foncier | — | 20 % | 80 % | 10 ans | 20000 CHF | — | — | Possible mais non gratuit avant l’échéance convenue : indemnité de résiliation anticipée calculée sur le différentiel de taux et la durée résiduelle. Pour les entrants (transfert d’une hypothèque externe vers BCV), les indemnités facturées par l’ancienne banque peuvent être reprises et lissées sur toute la durée du nouveau prêt. | Oui | Oui | Prêt hypothécaire à taux fixe (2-10 ans) ; Prêt hypothécaire SARON (2-5 ans) ; Prêt à court terme (3 ou 6 mois) ; Prêt Construction Plus (4-10 ans) ; Bonus Vert (gratuité des intérêts 12 premiers mois) ; BCV Start Immo (primo-accédants, 6 mois d’intérêts offerts) ; Crédit relais | Achat, construction ou rénovation d’une résidence principale ou secondaire (villa ou PPE) ; financement scindable en plusieurs tranches de durées/taux différents | Déductible (plafond global LIFD) | Voir → | |
| Luzerner Kantonalbank (LUKB) | Banque cantonale (droit public, canton de Lucerne) | Particuliers (résidence principale/secondaire) | 2.05 % | Festhypothek (taux fixe, 2 à 10 ans pour l'habitat occupé par son propriétaire, jusqu'à 15 ans pour les autres biens, montant min. CHF 100 000) ; SARON-Hypothek (SARON composé + marge individuelle sur devis, montant min. CHF 25 000). Rabais famille (-0,40 %, max CHF 250 000, 3 ans) et Energiespar-Hypothek plus (-0,50 %, rénovation énergétique). | 2.05 % | — | — | — | — | Cédule hypothécaire (gage immobilier) grevant le bien financé, inscrite au Registre foncier | — | 20 % | 80 % | 15 ans | 100000 CHF | — | — | — | — | — | — | Achat, construction ou rénovation d’un logement occupé par le propriétaire ou secondaire | Déductible (plafond global LIFD) | Voir → | |
| Schwyzer Kantonalbank (SZKB) | Banque cantonale (droit public, canton de Schwytz) | Particuliers (résidence principale/secondaire) | 2.5 % | Festhypothek (taux fixe, 2 à 10 ans, montant min. CHF 100 000, forward jusqu’à 24 mois, bonus durabilité -0,30 %) ; Variable Hypothek à 2,50 % (3,50 % pour le segment Gewerbe/commercial) ; Rollover-Finanzierung indexée SARON (sur demande) ; Handschlag-Hypothek (0 % la 1ère année puis 0,50 %) ; Baukredit. | 2.5 % | — | 250 CHF | — | — | Cédule hypothécaire (gage immobilier) grevant le bien financé, inscrite au Registre foncier | — | 20 % | 80 % | 10 ans | 100000 CHF | — | — | — | — | — | — | Achat, construction ou rénovation d’un logement occupé par le propriétaire ou secondaire | Déductible (plafond global LIFD) | Voir → | |
| Nidwaldner Kantonalbank (NKB) | Banque cantonale (droit public, canton de Nidwald) | Particuliers (résidence principale/secondaire) | — | Fest-Hypothek (1 à 10 ans, montant min. CHF 100 000, sur demande uniquement) ; Variable Hypothek (montant min. CHF 10 000, taux sur demande) ; SARON® Geldmarkt-Hypothek (durée fixe 5 ans, montant min. CHF 100 000, SARON® composé + marge individuelle non publiée). | — | — | — | — | — | Cédule hypothécaire (gage immobilier) grevant le bien financé, inscrite au Registre foncier | — | — | — | 10 ans | — | — | — | — | — | — | — | Achat, construction ou rénovation d’un logement occupé par le propriétaire ou secondaire | Déductible (plafond global LIFD) | Voir → | |
| Glarner Kantonalbank (GLKB) | Banque cantonale (droit public, canton de Glaris) | Particuliers (résidence principale/secondaire) | 1.68 % | Festhypothek (taux fixe, 2 à 15 ans) ; Variable Hypothek classique (sans montant minimum) ; Rollover-Hypothek indexée SARON® (montant min. CHF 100 000, durée 2 à 5 ans, cotée en MARGE indicative à ajouter au SARON® 3 mois, pas un taux tout compris). | 1.68 % | — | — | — | — | Cédule hypothécaire (gage immobilier) grevant le bien financé, inscrite au Registre foncier | — | 20 % | 80 % | 15 ans | — | — | — | — | — | — | — | Achat, construction ou rénovation d’un logement occupé par le propriétaire ou secondaire | Déductible (plafond global LIFD) | Voir → | |
| Zuger Kantonalbank (ZGKB) | Banque cantonale (droit public, canton de Zoug) | Particuliers (résidence principale/secondaire) | 1.86 % | Festhypothek (taux fixe, 2 à 10 ans, durées plus longues sur demande) ; Variable Hypothek classique (durée illimitée, taux fixe jusqu’à révision) ; SARON-Hypothek (SARON composé 3 mois + marge individuelle non publiée, montant min. CHF 100 000, durée contractuelle 3 à 5 ans). | 1.86 % | — | — | — | — | Cédule hypothécaire (gage immobilier) grevant le bien financé, inscrite au Registre foncier | — | 20 % | 80 % | 10 ans | — | — | — | — | — | — | — | Achat, construction ou rénovation d’un logement occupé par le propriétaire ou secondaire | Déductible (plafond global LIFD) | Voir → | |
| Basler Kantonalbank (BKB) | Banque cantonale (droit public, canton de Bâle-Ville) | Particuliers (résidence principale/secondaire) | — | Festhypothek (taux fixe, durée libre 2 à 15 ans, montant min. CHF 100 000, résiliation avec préavis 3 mois, taux verrouillable jusqu’à 24 mois à l’avance sans supplément si versement sous 6 mois) ; SARON-Hypothek (montant min. CHF 100 000, capital lié 1 à 3 ans, SARON composé trimestriel — plancher 0 % — + marge individuelle, convertible en Festhypothek à tout moment). | — | — | — | — | — | Cédule hypothécaire (gage immobilier) grevant le bien financé, inscrite au Registre foncier | — | 20 % | 80 % | 15 ans | 100000 CHF | — | — | — | — | — | — | Achat, construction ou rénovation d’un logement occupé par le propriétaire ou secondaire | Déductible (plafond global LIFD) | Voir → | |
| Basellandschaftliche Kantonalbank (BLKB) | Banque cantonale (droit public, canton de Bâle-Campagne) | Particuliers (résidence principale/secondaire) | — | Festzins-Hypothek (taux fixe, 1 à 15 ans, montant min. CHF 100 000, non éligible au remboursement anticipé extraordinaire hors option payante) ; SARON-Hypothek (durée fixe 3 ans, échéance fin de trimestre, montant min. CHF 100 000, SARON composé 3 mois + marge individuelle) ; Normal-Hypothek (taux variable classique, non indexée SARON, 2,625 % au 01/02/2025) ; Next-Generation-Hypothek (taux préférentiel). | — | — | — | — | — | Cédule hypothécaire (gage immobilier) grevant le bien financé, inscrite au Registre foncier | — | 20 % | 80 % | 15 ans | 100000 CHF | — | — | — | — | — | — | Achat, construction ou rénovation d’un logement occupé par le propriétaire ou secondaire | Déductible (plafond global LIFD) | Voir → | |
| Schaffhauser Kantonalbank (SHKB) | Banque cantonale (droit public, canton de Schaffhouse) | Particuliers (résidence principale/secondaire) | — | Fest-Hypothek (taux fixe, 2 à 10 ans, montant dès CHF 100 000, fixation possible jusqu’à 12 mois à l’avance moyennant supplément) ; Geldmarkt-Hypothek indexée SARON (cadre 3 ans, taux recalculé chaque mois — SARON 1-month Compound Rate + marge individuelle —, intérêts trimestriels, option Flex : durée illimitée + remboursement possible à la vente + amortissements extraordinaires mensuels moyennant +0,10 pt de marge). | — | — | — | — | — | Cédule hypothécaire (gage immobilier) grevant le bien financé, inscrite au Registre foncier | — | 20 % | 80 % | — | 100000 CHF | — | — | — | — | — | — | Achat, construction ou rénovation d’un logement occupé par le propriétaire ou secondaire | Déductible (plafond global LIFD) | Voir → | |
| Appenzeller Kantonalbank (AKB) | Banque cantonale (droit public, canton d'Appenzell Rhodes-Extérieures) | Particuliers (résidence principale/secondaire) | 1.5 % | Fest-Hypothek (taux fixe, 1 à 10 ans) ; Geldmarkt-Hypothek (marge SARON « ab » 0,80 %, durée-cadre 5 ans) ou variante Flex (marge 0,90 %, durée-cadre 3 ans, remboursements anticipés possibles) ; Variable Hypothek classique (non indexée SARON, 2,50 % 1re hypothèque / 3,00 % 2e hypothèque, non retenue comme taux SARON principal) ; Familien-Hypothek, Wöllkomm-Hypothek, Baukredit (crédit de construction, 2,00 %). | 1.5 % | — | — | — | — | Cédule hypothécaire (gage immobilier) grevant le bien financé, inscrite au Registre foncier | — | 20 % | 80 % | 10 ans | — | — | — | — | — | — | — | Achat, construction ou rénovation d’un logement occupé par le propriétaire ou secondaire | Déductible (plafond global LIFD) | Voir → | |
| St. Galler Kantonalbank (SGKB) | Banque cantonale (droit public, canton de Saint-Gall) | Particuliers (résidence principale/secondaire) | 2 % | Fest-Hypothek (taux fixe, 2 à 10 ans, montant min. CHF 100 000, variante Eco moins chère pour rénovation énergétique) ; hypothèque variable classique (dès 3,00 %) ; hypothèque SARON (compounded SARON + marge individuelle dès 1,20 %, Eco dès 0,90 %, montant min. CHF 200 000 selon comparis.ch). | 2 % | — | — | — | — | Cédule hypothécaire (gage immobilier) grevant le bien financé, inscrite au Registre foncier | — | — | — | 10 ans | 100000 CHF | — | — | — | — | — | — | Achat, construction ou rénovation d’un logement occupé par le propriétaire ou secondaire | Déductible (plafond global LIFD) | Voir → | |
| Graubündner Kantonalbank (GKB) | Banque cantonale (droit public, canton des Grisons) | Particuliers (résidence principale/secondaire) | 1.8 % | Fest-Hypothek (taux fixe, 1 à 15 ans, montant min. CHF 100 000, résiliation anticipée possible uniquement contre indemnité, amortissement indirect via 3e pilier a possible, ouverte aux particuliers et aux entreprises) ; Geldmarkt-Hypothek (sans couverture de taux, proche SARON, durée-cadre 3 ans, montant min. CHF 100 000, aucune résiliation en cours de contrat) ; Variable Hypothek (sans durée fixe, montant min. CHF 50 000, préavis 6 mois). | 1.8 % | — | — | — | — | Cédule hypothécaire (gage immobilier) grevant le bien financé, inscrite au Registre foncier | — | 20 % | 80 % | 15 ans | 100000 CHF | — | — | — | — | — | — | Achat, construction ou rénovation d’un logement occupé par le propriétaire ou secondaire | Déductible (plafond global LIFD) | Voir → | |
| Aargauische Kantonalbank (AKB) | Banque cantonale (droit public, canton d'Argovie) | Particuliers (résidence principale/secondaire) | — | AKB Festhypothek (taux fixe, 2 à 10 ans, sur demande uniquement) ; AKB SARON Hypothek (durée de produit 3 ans, période d’intérêt trimestrielle, changement possible vers une hypothèque fixe sous 2 jours ouvrés) ; AKB Green Hypothek (taux préférentiel biens durables, sans montant minimum/maximum) ; AKB Sanierungshypothek (taux préférentiel 5 ans, rénovation énergétique). | — | — | 0 CHF | — | — | Cédule hypothécaire (gage immobilier) grevant le bien financé, inscrite au Registre foncier | — | — | — | 10 ans | — | — | — | — | — | — | — | Achat, construction ou rénovation d’un logement occupé par le propriétaire ou secondaire | Déductible (plafond global LIFD) | Voir → | |
| Banca dello Stato del Cantone Ticino (BancaStato) | Banque cantonale (droit public, canton du Tessin) | Particuliers (résidence principale/secondaire) | — | FERMA (taux fixe, durée de blocage au choix de 1 à 10 ans) ; VARIA (taux variable, résiliable avec préavis de 3 mois, convertible à tout moment en FERMA) ; AGILE (taux indexé sur le SARON) ; Green / Green Plus (rabais de 0,5 point pour rénovation énergétique ponctuelle ou certification MINERGIE/CECE). | — | — | — | — | — | Cédule hypothécaire (gage immobilier) grevant le bien financé, inscrite au Registre foncier | — | — | — | 10 ans | — | — | — | — | — | — | — | Achat, construction ou rénovation d’un logement occupé par le propriétaire ou secondaire | Déductible (plafond global LIFD) | Voir → | |
| Banque Cantonale du Valais (BCVs) | Banque cantonale (droit public, canton du Valais) | Particuliers (résidence principale/secondaire) | — | Trois formules (Hypo Premium / Hypo Confort / Hypo Standard) combinant taux fixe (durée choisie de 1 à 15 ans, renouvelable), Hypothèque SARON (durée indéterminée, taux trimestriel) ou Hypothèque SARON Fix Term (durée 3 ou 5 ans, taux préférentiel). | — | — | — | — | — | Cédule hypothécaire (gage immobilier) grevant le bien financé, inscrite au Registre foncier | — | 20 % | 80 % | 15 ans | — | — | — | — | — | — | — | Achat, construction ou rénovation d’un logement occupé par le propriétaire ou secondaire | Déductible (plafond global LIFD) | Voir → | |
| Banque Cantonale Neuchâteloise (BCN) | Banque cantonale (droit public, canton de Neuchâtel) | Particuliers (résidence principale/secondaire) | — | Hypothèque fixe (durées 5, 7 ou 10 ans — Hypoprimo : 0 % pendant jusqu’à 12 mois sur taux fixe ; Hypoflex sur le 10 ans : remboursement anticipé sans pénalité en cas de revente) ; hypothèque variable classique ; SARON Rollover (durée indéterminée, montant min. CHF 250 000, conversion à taux fixe à chaque échéance trimestrielle moyennant 30 jours de préavis) ; SARON Terme fixe (3 ou 5 ans, montant min. CHF 100 000, marge préférentielle garantie sur la durée). | — | — | — | — | — | Cédule hypothécaire (gage immobilier) grevant le bien financé, inscrite au Registre foncier | — | 20 % | 80 % | — | — | — | — | — | — | — | — | Achat, construction ou rénovation d’un logement occupé par le propriétaire ou secondaire | Déductible (plafond global LIFD) | Voir → | |
| MoneyPark AG (groupe Helvetia Assurances) | Courtier / distributeur | Particuliers et professionnels (résidence principale, résidence secondaire, immeubles de rendement, financement de construction, refinancement/renouvellement) | — | Fixe (jusqu’à 10 ans et plus), Saron (variable indexé), mixte — comparés et négociés parmi plus de 100 prêteurs partenaires | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Hypothèque fixe, Saron (variable), mixte ; premier et second rang ; crédit de construction ; immeubles de rendement | Achat résidence principale/secondaire, construction, refinancement/renouvellement d’hypothèque existante, immeubles de rendement | Déductible (plafond) / charge (pro) | Voir → | |
| Swiss Life | Compagnie d’assurance-vie (prêteur institutionnel direct — Swiss Life agit elle-même comme « bailleur de fonds », pas un simple courtier) | Particuliers personnellement responsables (personnes physiques uniquement) — résidence principale et immeubles de rendement/commerciaux avec conditions spéciales ; pas de personnes morales pour l’emprunt | 1.5 % | Taux fixe (3 à 25 ans) ; hypothèque SARON (cadre 3 ou 5 ans, marge indicative +1,00 % sur le SARON de base, +0,90 % en variante verte) ; taux variable (durée illimitée, 1er rang 2,75 %/2e rang 3,25 %) ; déclinaisons vertes (Minergie/CECB) à taux préférentiel sur fixe ou SARON | 1.5 % | — | — | — | — | Cédule hypothécaire sur le bien financé (1er et 2e rang) ; le 2e rang doit être amorti en 15 ans ou avant 65 ans | — | 20 % | 80 % | 25 ans | 250000 CHF | — | — | Résiliation anticipée en cours de contrat facturée au cas par cas (indemnité calculée en tant que bailleur de fonds) ; gratuite uniquement en cas de vente du bien si l’option payante « Option Flex » a été souscrite ET un délai de carence ininterrompu de 24 mois est respecté (exclu vente à un proche/famille) | — | — | Hypothèque à taux fixe, hypothèque SARON, hypothèque à taux variable (1er et 2e rang), hypothèques vertes (fixe ou SARON, Minergie/CECB) ; hypothèque à effets différés (jusqu’à 18 mois à l’avance), retrait anticipé du 2e pilier (LPP) | Résidence principale à usage propre (maison individuelle, appartement), immeubles locatifs d’au moins 4 logements, immeubles commerciaux/de bureaux. Explicitement NON financés : résidences secondaires/de vacances, terrains à bâtir et crédits de construction. | Déductible (plafond global LIFD) | Voir → | |
| Berner Kantonalbank (BEKB) | Banque cantonale (droit public, canton de Berne) | Particuliers (résidence principale/secondaire) | — | Festzinshypothek (taux fixe, 2 à 10 ans) ; Variable Hypothek (bande indicative 2,50–3,50 %, produit distinct de la SARON Rollover) ; SARON Rollover Hypothek (SARON composé 3 mois + marge individuelle non publiée, montant min. CHF 100 000, durée indéterminée, résiliable préavis 3 mois, convertible en hypothèque fixe à chaque fin de trimestre). | — | — | — | — | — | Cédule hypothécaire (gage immobilier) grevant le bien financé, inscrite au Registre foncier | — | — | — | 10 ans | — | — | — | — | — | — | — | Achat, construction ou rénovation d’un logement occupé par le propriétaire ou secondaire | Déductible (plafond global LIFD) | Voir → | |
| Urner Kantonalbank (UKB) | Banque cantonale (droit public, canton d'Uri) | Particuliers (résidence principale/secondaire) | — | Festhypothek (taux fixe, 1 à 10 ans, montant min. CHF 100 000, intérêts trimestriels) ; hypothèque variable (durée libre, pas de montant minimum, préavis 6 mois) ; Kombihypothek (mixte fixe/variable, dès CHF 100 000) ; Rolloverhypothek (indexée Libor/SARON + marge, montant min. CHF 100 000). | — | — | 0 CHF | — | — | Cédule hypothécaire (gage immobilier) grevant le bien financé, inscrite au Registre foncier | — | 20 % | 80 % | 10 ans | 100000 CHF | — | — | — | — | — | — | Achat, construction ou rénovation d’un logement occupé par le propriétaire ou secondaire | Déductible (plafond global LIFD) | Voir → | |
| Obwaldner Kantonalbank (OKB) | Banque cantonale (droit public, canton d’Obwald) | Particuliers (résidence principale/secondaire) | 2.75 % | Fest-Hypothek (taux fixe, 2 à 10 ans, montant min. CHF 100 000, sur demande uniquement) ; Variable Hypothek classique 1er rang 2,75 % / 2e rang (Wohnbau 2. Hypothek) 3,75 % (pas indexée SARON) ; Geldmarkt-Darlehen indexé SARON composé 3 mois (marge non publiée). | 2.75 % | — | — | — | — | Cédule hypothécaire (gage immobilier) grevant le bien financé, inscrite au Registre foncier | — | — | — | 10 ans | 100000 CHF | — | — | — | — | — | — | Achat, construction ou rénovation d’un logement occupé par le propriétaire ou secondaire | Déductible (plafond global LIFD) | Voir → | |
| Banque Cantonale de Fribourg (BCF) | Banque cantonale (droit public, canton de Fribourg) | Particuliers (résidence principale/secondaire) | — | Hypothèque fixe (durées 1 à 10 ans, 15 ans, 20 ans, bouclement trimestriel, dénonciation 3 mois avant échéance) ; Hypothèque SARON / SARON Classic (durée indéterminée, bouclement trimestriel, dénonciation 6 mois puis 3 mois) ; Hypothèque Eco / Eco Rénovation (rabais 0,5 % pour biens labellisés Minergie/CECB/SNBS, plafonné CHF 500 000 à 1 000 000 selon usage). | — | — | — | — | — | Cédule hypothécaire (gage immobilier) grevant le bien financé, inscrite au Registre foncier | — | — | — | 20 ans | — | — | — | — | — | — | — | Achat, construction ou rénovation d’un logement occupé par le propriétaire ou secondaire | Déductible (plafond global LIFD) | Voir → | |
| Thurgauer Kantonalbank (TKB) | Banque cantonale (droit public, canton de Thurgovie) | Particuliers (résidence principale/secondaire) | 1.68 % | Festhypothek (taux fixe, 2 à 10 ans, montant min. CHF 100 000, intérêts prélevés trimestriellement, LTV max 80 %) ; SARON-Flexi-Hypothek (produit hybride, périodes de taux SARON fixées sur 3 mois, durée totale 3 ou 5 ans, via la plateforme myhypo.ch détenue par TKB). | 1.68 % | — | 0 CHF | — | — | Cédule hypothécaire (gage immobilier) grevant le bien financé, inscrite au Registre foncier | — | 20 % | 80 % | 10 ans | 100000 CHF | — | — | — | — | — | — | Achat, construction ou rénovation d’un logement occupé par le propriétaire ou secondaire | Déductible (plafond global LIFD) | Voir → | |
| Banque Cantonale du Jura (BCJ) | Banque cantonale (droit public, canton du Jura) | Particuliers (résidence principale/secondaire) | — | JuraFixe (taux fixe, durée 2 à 10 ans, réservation possible jusqu’à 24 mois, amortissement indirect possible via le compte Épargne 3 BCJ) ; SARON (SARON composé 3 mois + marge fixe non publiée, montant minimal CHF 100 000, durée contractuelle 3/5/10 ans, plancher SARON à 0 %, décompte trimestriel, convertible à tout moment en taux fixe) ; JuraFamille (primo-accédants résidence principale, réduction de 0,1 %/an, montant max. CHF 1 000 000) ; JuraEco (rénovation énergétique, partenariat Energie du Jura) ; JuraConstruction. | — | — | — | — | — | Cédule hypothécaire (gage immobilier) grevant le bien financé, inscrite au Registre foncier | — | — | — | 10 ans | 100000 CHF | — | — | — | — | — | — | Achat, construction ou rénovation d’un logement occupé par le propriétaire ou secondaire | Déductible (plafond global LIFD) | Voir → |
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