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Classement par défaut selon le critère principal de chaque catégorie (taux, frais, prix…), du plus avantageux au moins avantageux. Sélection non exhaustive du marché. Référencement gratuit : à ce jour, aucune offre n'est rémunérée et aucune rémunération n'influence le classement.
Transparence & méthodologie (art. L.111-7 C. conso)
- Critères de classement : chaque catégorie est triée par défaut sur son critère principal (taux de rendement, frais, TAEG, prix…), indiqué en tête de tableau ; l'ordre va du plus avantageux au moins avantageux pour l'utilisateur.
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- Exhaustivité et périmètre : la sélection n'est pas exhaustive ; elle porte sur un échantillon d'acteurs et d'offres du marché, catégorie par catégorie.
- Fréquence de mise à jour : les données sont vérifiées et rafraîchies chaque semaine (voir la date « Données au… » en tête de page).
Fonds immobiliers ouverts
Offene Immobilienfonds — l’équivalent allemand le plus proche de la SCPI française : fonds immobiliers NON coté, investis dans un patrimoine d’immeubles (bureaux, commerces, logistique, hôtels), avec une distribution régulière. Depuis la réforme de 2013 (KAGB), les nouvelles parts sont soumises à un délai de détention minimum de 24 mois et un délai de préavis de 12 mois avant tout retrait — un frein à la liquidité bien plus strict qu’en France, introduit après la crise de liquidité des fonds ouverts de 2008-2012. Taux de distribution, prix de part, minimum d’investissement et répartition du patrimoine.
Rendement courant moyen des Offene Immobilienfonds grand public : ≈ 2,0–3,0 %/an · Source BVI (association allemande de la gestion d’actifs) — ordre de grandeur 2025
| Fonds | Société de gestion | Secteur | Zone | Taux de distribution | Prix de part | Minimum à investir | Distribution / part | Répartition des biens | Répartition géographique | Capitalisation | Création | Label ISR | Frais de souscription | Taux d’occupation | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| hausInvest | Commerz Real | Diversifié (bureaux dominants) | International (Allemagne 49 %, Europe, Amérique du Nord, Asie-Pacifique) | 1.77 % | 43.98 € | 50 € | 0.78 € | Bureaux 43,9 % · Commerces/Gastronomie 21,7 % · Hôtels 8,5 % · Résidentiel 7,7 % · Parkings/Mobilité 6,6 % · Services 5,8 % · Logistique 3,8 % · Loisirs 1,9 % | Allemagne 49,1 % · International 15,1 % · Europe (autres) 11,6 % · Royaume-Uni 11,4 % · France 7,5 % · Benelux 5,3 % | 14700 M€ | 1972 | — | 5 % | 93.1 % | Voir → |
| UniImmo: Deutschland | Union Investment | Diversifié Allemagne (bureaux dominants) | Allemagne ≈ 54-55 % + métropoles européennes | 2.91 % | 91.74 € | 0 € | 2.8 € | Bureaux 60 % · Commerces 26 % · Hôtels 11 % · Résidentiel 3 % | Allemagne 54 % (Munich 16,9 %, Berlin 11,1 %, Hambourg 10,8 %, Rhin-Ruhr 5,2 %…) · France 12 % · Royaume-Uni 6 % · Pays-Bas 5 % · Pologne 4 % · Tchéquie 4 % · Irlande 3 % · Finlande 2 % · Autres 10 % | 14596 M€ | 1966 | — | 5 % | 93.3 % | Voir → |
| UniImmo: Europa | Union Investment | Diversifié paneuropéen (bureaux dominants) | Europe (Allemagne + France ≈ 58 %) | 1.88 % | 46.08 € | 0 € | 1 € | Bureaux ≈ 60 % · Commerces ≈ 28 % · Hôtels ≈ 8 % · solde logistique/résidentiel (répartition datée, dernier factsheet détaillé ≈ 2020) | Allemagne + France ≈ 58 % du portefeuille, solde réparti en zone euro/UE (donnée 2023, non recoupée sur un factsheet plus récent) | 10140 M€ | 1985 | — | 5 % | 90.07 % | Voir → |
| UniImmo: Global | Union Investment | Diversifié mondial (bureaux dominants) | Mondial (Europe 48 %, Amérique du Nord 42 %, Pacifique 10 %) | 2.1 % | 39.33 € | 0 € | 1 € | Bureaux 47,1 % · Hôtellerie 19,0 % · Commerces 15,8 % · Logistique 12,4 % · Résidentiel 5,6 % | Europe 48,2 % · Amérique du Nord 41,9 % · Pacifique 9,9 % | 2170 M€ | 2004 | — | 5 % | 88.6 % | Voir → |
| Deka-ImmobilienEuropa | Deka Immobilien (DekaBank / Sparkassen) | Diversifié paneuropéen (bureaux dominants) | Europe (jusqu’à 44 % hors EEE) | 2.06 % | 47.97 € | 0 € | 1 € | Bureaux 68 % · Commerces/Gastronomie 11 % · Logistique 7 % · Hôtels 5 % · Résidentiel 0 % | Allemagne 34,1 % · France 18,1 % · Royaume-Uni 16,0 % · Pays-Bas 8,0 % · Italie 4,3 % · Autriche 3,6 % · Espagne 3,2 % · Pologne 2,4 % · Belgique 2,2 % · Tchéquie 2,0 % · Autres 6,2 % | 18180 M€ | 1997 | — | 5.26 % | 93.8 % | Voir → |
| Deka-ImmobilienGlobal | Deka Immobilien (DekaBank / Sparkassen) | Diversifié mondial (bureaux dominants, priorité hors EEE) | Mondial — Europe/USA/Asie-Pacifique (Allemagne 11,1 %, reste du monde 52,3 %) | 1.98 % | 54.98 € | 0 € | 1.1 € | Bureaux 76,2 % · Commerces/Gastronomie 10,0 % · Hôtels 6,1 % · Logistique 2,3 % · Autres 4,9 % | Allemagne 11,1 % · Reste du monde 52,3 % (solde en liquidités, Liquiditätsquote 19 %) — détail pays par pays non trouvé à jour | 6890 M€ | 2002 | — | 5.26 % | 92.4 % | Voir → |
| WestInvest InterSelect | Deka Investment (marque WestInvest) | Bureaux (immobilier d’entreprise diversifié) | Europe (100 % du patrimoine en zone euro/EEE) | 2.07 % | 47.77 € | 1 € | 1 € | Bureaux 65,8 % · Hôtellerie 10,5 % · Commerces 7,2 % · Autres 0,2 % · Liquidités/autres actifs 16,3 % | Europe 100 % (détail pays non publié — pages officielles non exposées au scraping) | 10590 M€ | 2000 | — | 5.5 % | 92.9 % | Voir → |
| grundbesitz europa | DWS | Diversifié paneuropéen (bureaux dominants) | Europe, 11 pays (3 premiers marchés : Allemagne, Royaume-Uni, France) | 1.78 % | 35.44 € | — | 0.65 € | Bureaux 43,2 % · Commerces 25,9 % · Résidentiel 17,8 % · Logistique 4,2 % · Hôtellerie 2,2 % · Autres 6,7 % | 11 pays — 3 premiers marchés par valeur : Allemagne, Royaume-Uni, France (détail % complet non publié) | 4741 M€ | 1970 | — | 5 % | 87.9 % | Voir → |
| grundbesitz global | DWS | Diversifié mondial (bureaux/commerces/logistique/hôtels) | Mondial — Europe, Amérique du Nord, Asie-Pacifique | 2.12 % | 45.9 € | — | 1 € | Bureaux, commerces, logistique, hôtellerie dominants + résidentiel sélectif (répartition % précise non publiée — factsheet protégé) | Mondial : Europe, Amérique du Nord, Asie-Pacifique (répartition % précise non publiée) | 2239 M€ | 2000 | — | 5 % | 88.3 % | Voir → |
| grundbesitz Fokus Deutschland | DWS | Diversifié Allemagne (bureaux, commerces, logistique, résidentiel) | Allemagne (≥ 51 % du volume, règle KAGB) + France/Royaume-Uni/Pays-Bas/Irlande | 1.16 % | 50.52 € | 250 € | 0.6 € | Bureaux, commerces/hôtellerie, logistique, résidentiel (dont résidences étudiantes/seniors) — part résidentielle en hausse, détail % non publié à jour | Allemagne 73,7 % · France 9,7 % · Royaume-Uni 6,5 % · Pays-Bas 5,4 % · Irlande 4,6 % · Europe (autres) 0,1 % | 569.9 M€ | 2014 | — | 5 % | 92.2 % | Voir → |
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