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Très bon profil sur 20 ans (National) — baromètre courtiers : ≈ 3,4 % · Source Baromètre Meilleurtaux / CAFPI
| Offre | Établissement | Type d’établissement | Clientèle | Taux indicatif (20 ans) | Type de taux | Taux le plus bas | TAEG représentatif | Amortissement | Frais de dossier | Frais de dossier | Tenue de compte | Garanties acceptées | Délégation d’assurance | TAEA assurance groupe | Apport minimum | Endettement max | Financement max | Durée max | Montant minimum | Échéances modulables | Report d’échéances | Remboursement anticipé | Prêt transférable | Prêt relais | Types de prêts | Prêts proposés | PTZ | PAS | Action Logement | Éco-PTZ | Domiciliation requise | Objet / usage | Fiscalité | |
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| National — 7 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| National — 10 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| National — 15 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| National — 20 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| National — 25 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Nord — 7 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Nord — 10 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Nord — 15 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Nord — 20 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Nord — 25 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Est — 7 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Est — 20 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Est — 25 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Ouest — 7 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Ouest — 15 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Ouest — 20 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Ouest — 25 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| PARIS IDF — 7 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| PARIS IDF — 15 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| PARIS IDF — 20 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| PARIS IDF — 25 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Sud Ouest — 7 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Sud Ouest — 10 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Sud Ouest — 20 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Sud Ouest — 25 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Rhône Alpes — 7 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Rhône Alpes — 10 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Rhône Alpes — 20 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Rhône Alpes — 25 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Sud Est — 7 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Sud Est — 10 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Sud Est — 15 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Sud Est — 20 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| In&Fi Crédits | Courtier | Particuliers et professionnels | 3.38 % | Fixe | 3.17 % | — | Amortissable (prêt classique négocié auprès des banques partenaires) | — | — | — | Caution, hypothèque ou IPPD selon la banque (non détaillé) | Oui | — | — | 35 % | — | 25 ans | — | — | — | — | — | Oui | — | Prêt immobilier (RP/RS, locatif, relais, travaux, soulte/rachat de parts), rachat de crédits, prêt professionnel, prêt personnel/conso, assurance emprunteur et Dommages Ouvrage | Oui | — | — | — | — | Courtage en crédits : prêt immobilier (résidence principale/secondaire, investissement locatif, prêt relais, prêt travaux, rachat de parts/soulte), rachat de crédits, prêt professionnel (immobilier pro, fonds de commerce, pas-de-porte, parts sociales, LOA/LLD), prêt personnel, assurance emprunteur. | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| ACE Crédit | Courtier | Particuliers et professionnels | 3 % | fixe | 2.7 % | 3.21 % | amortissable | — | — | — | — | Oui | — | 10 % | 35 % | — | 25 ans | — | — | — | — | — | — | — | Prêt acquisition (résidence principale/secondaire, investissement locatif, neuf/VEFA, ancien), financement de travaux/agrandissement, financement de parts de SCPI, rachat/restructuration de crédit. | Oui | — | — | — | — | Achat résidence principale/secondaire, investissement locatif, neuf/VEFA, ancien, travaux d'agrandissement, parts de SCPI, rachat de crédit. | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| Hellopret | Courtier | Particuliers | 3.23 % | Taux fixe principalement (fixe, variable ou mixte selon la banque partenaire) | 3.04 % | — | amortissable | — | — | — | — | Oui | — | — | 35 % | — | 25 ans | — | — | — | — | — | Oui | — | Prêt immobilier (résidence principale/secondaire), investissement locatif, prêt relais, rachat de crédit / renégociation, PTZ. Courtier 100 % digital mettant en concurrence plusieurs banques partenaires. | Oui | — | — | — | — | Achat résidence principale/secondaire, investissement locatif, prêt relais, rachat/renégociation de crédit immobilier. | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| Hello bank! (BNP Paribas) | Banque en ligne | Particuliers et professionnels | 3 % | Fixe | 2.7 % | 4.38 % | Amortissable (échéances constantes) ; in fine (jusqu'à 15 ans) ; relais (jusqu'à 2 ans) ; différé jusqu'à 24 mois possible | 250 € | — | 0 €/an | Caution Crédit Logement (Initio), hypothèque conventionnelle 1er rang, IPPD, nantissement compte-titres, nantissement assurance-vie/capitalisation | Oui | — | 10 % | 35 % | — | 25 ans | 10000 € | Oui | Oui | Possible à tout moment, total ou partiel (minimum 10% du financement initial sauf solde). Indemnité = 1 semestre d'intérêts au taux du crédit sur le montant remboursé, sans excéder 3% du capital restant dû avant remboursement (plafond légal). | — | Oui | 4 | Amortissable à taux fixe, in fine (jusqu'à 15 ans), relais (jusqu'à 2 ans), rachat/regroupement de crédits immobiliers ; Prêt Energibio à l'Acquisition (travaux rénovation), PTZ | Oui | Oui | — | — | Oui | Résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, achat de terrain, construction, parts de sociétés immobilières, travaux, rachat/regroupement de crédits immobiliers. Achat à usage d'habitation ou mixte habitation/professionnel (hors financement d'activité professionnelle). | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| Meilleurtaux | Courtier | Particuliers et professionnels | 3.05 % | Fixe | 2.9 % | — | Amortissable | — | — | — | Caution (organismes type Crédit Logement / caution mutuelle), hypothèque ou IPPD/PPD — selon l'établissement prêteur retenu (le courtier ne fournit pas la garantie). | Oui | — | 10 % | 35 % | — | 25 ans | — | — | — | IRA plafonnées par la loi : au maximum 3 % du capital restant dû OU 6 mois d'intérêts sur le capital remboursé (le plus faible). Exonérations légales possibles (vente suite à mutation professionnelle, décès, cessation forcée d'activité de l'emprunteur ou de son conjoint). | — | Oui | — | Amortissable, prêt relais, prêt in fine, prêt hypothécaire, prêt viager hypothécaire, prêt conventionné, prêt CEL/PEL, PTZ ; renégociation/rachat de crédit immobilier ; financement professionnel. | Oui | Oui | Oui | — | — | Résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, financement professionnel (prêt pro / SCI). | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| BNP Paribas Leasing Solutions | Établissement spécialisé | Professionnels | — | Fixe / Variable (révisable) | — | — | Crédit-bail (location avec option d'achat) — loyers à paliers possibles (constants, dégressifs, progressifs, saisonniers ou différés en capital) | — | — | — | Le crédit-bailleur (Natiocrédimurs) reste propriétaire juridique de l'immeuble pendant toute la durée du contrat — la propriété tient lieu de garantie ; pas d'hypothèque ni de caution Crédit Logement (financement professionnel) | — | — | 0 % | — | 110 % | 20 ans | — | Oui | Oui | Levée d'option d'achat par anticipation possible à partir d'une période prédéfinie au contrat ; conditions et indemnités fixées contractuellement. La levée d'option déclenche une éventuelle réintégration fiscale (art. 239 sexies CGI). Le plafond légal IRA des particuliers (3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts) ne s'applique pas à ce financement professionnel. | — | — | — | Crédit-bail immobilier (construction, achat d'immeuble existant, acquisition de terrain + construction, VEFA, avec ou sans financement d'extensions/travaux futurs) ; cession-bail (sale & lease-back) également proposée par BNP Paribas Leasing Solutions | — | — | — | — | — | Murs professionnels / immobilier d'entreprise (locaux industriels, commerciaux, bureaux, entrepôts, hôtels, santé), construction, VEFA ou immeuble existant, à usage 100% professionnel en France ; éligible SCI à l'IS | Charge déductible (SCI / IS) | Voir → | |
| Finance Conseil | Courtier | Particuliers et professionnels | 3.39 % | Fixe (le plus courant), révisable (capé), variable, mixte, progressif | 3.22 % | — | Amortissable (mensualités constantes) ; amortissement constant et prêt à taux progressif également évoqués | — | — | — | Caution (SACCEF / organisme de cautionnement) ou hypothèque / privilège de prêteur de deniers | Oui | — | — | 35 % | — | 25 ans | — | — | — | Remboursement anticipé partiel ou total possible (droit légal de l'emprunteur) | — | — | 5 | Prêt à taux fixe, révisable (capé), variable, mixte, progressif ; amortissable ou à amortissement constant | — | — | — | — | — | Courtage en prêt immobilier : accession, construction, travaux, investissement locatif, renégociation, rachat de soulte, regroupement de crédits, assurance emprunteur | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| BRED (BPCE) | Banque mutualiste | Particuliers et professionnels | — | Fixe | — | 3.8 % | Amortissable / In fine / Relais / À paliers (lissé) | 500 € | — | 30.48 €/an | Caution CEGC (marque SACCEF), hypothèque légale spéciale de prêteur de deniers (IPPD, ancien uniquement), hypothèque conventionnelle, nantissement assurance-vie/titres ; garanties maison BRED Habitat, et cautions mutualistes CASDEN / X-Mines selon profil | Oui | — | — | 35 % | 100 % | 25 ans | — | Oui | Oui | IRA plafonnée au plus bas entre 6 mois d'intérêts sur le capital remboursé (au taux moyen du prêt) et 3% du capital restant dû avant remboursement. Remboursement partiel minimal = 1/10e du capital prêté (sauf solde). | — | Oui | — | Prêt amortissable taux fixe, taux variable/révisable (capé possible), taux révisable à durée ajustable, taux fixe à échéances progressives, prêts à paliers/lissés, prêt relais (12-24 mois), Prêt Jeunes Primo-Accédants à 0% (≤35 ans, cumul PTZ, max 10% du prêt principal plafonné à 25 000 €) | Oui | Oui | Oui | Oui | Oui | Résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, VEFA, construction (CCMI), rachat de soulte, travaux ; SCI familiales/patrimoniales, SARL, indivisions ; murs commerciaux/professionnels étudiés au cas par cas | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| BoursoBank (Société Générale) | Banque en ligne | Particuliers | 3.49 % | Fixe | 3.35 % | 3.37 % | Amortissable (crédit relais possible en complément d'une résidence principale) | 0 € | — | 0 €/an | Caution Crédit Logement (privilégiée) ; à défaut sûreté réelle : hypothèque ou IPPD/PPD ; caution personnelle et solidaire possible en complément (conjoint / associés de SCI) | Oui | — | 10 % | 35 % | 110 % | 25 ans | 100000 € | Oui | Oui | Pas d'IRA en cas de remboursement anticipé partiel ou total, SAUF rachat de prêt par un établissement concurrent : indemnité égale à une semestrialité d'intérêts du capital remboursé, plafonnée à 3 % du capital restant dû (plafond légal). Aucune indemnité due si le remboursement fait suite à la vente du bien motivée par un changement de lieu d'activité professionnelle de l'emprunteur ou de son conjoint, décès ou cessation forcée d'activité. | — | Oui | — | Prêt amortissable à taux fixe ; crédit relais (en complément de l'acquisition d'une résidence principale, 1 à 2 ans) ; rachat/restructuration de crédit immobilier (durée max 20 ans) | — | — | — | — | — | Résidence principale (avec ou sans prêt relais), résidence secondaire, investissement locatif à usage d'habitation (y compris défiscalisation type Pinel), rachat de crédit immobilier. EXCLUS : locatif à usage professionnel, défiscalisation Malraux/Girardin/Monument historique, SCPI, CCMI/construction, terrain seul, travaux seuls, démembrement, LMP, biens hors France métropolitaine, montages SCI complexes. | Intérêts déductibles (locatif) | Voir → | |
| Indosuez Wealth Management (Crédit Agricole) | Banque privée | Particuliers et professionnels | — | Fixe / Variable (révisable) — négocié au dossier | — | — | Amortissable / In fine (prêt in fine adossé à un contrat d'assurance-vie) / À paliers | — | — | — | Hypothèque / IPPD / PPD pour le financement immobilier ; nantissement d'un portefeuille de titres ou d'un contrat d'assurance-vie pour le crédit patrimonial (lombard / in fine) | Oui | — | — | — | — | — | — | — | — | IRA encadrées par la loi : plafond légal de 3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts au taux moyen du prêt (le plus faible des deux). Exonération légale en cas de vente suite à mobilité professionnelle, décès ou cessation forcée d'activité de l'emprunteur ou de son conjoint. Conditions spécifiques non publiées. | — | Oui | — | Crédit patrimonial : prêt amortissable, prêt in fine (adossé à un contrat d'assurance-vie), crédit lombard (avance sur portefeuille de titres), prêt relais, financement immobilier via SCI ou démembrement | — | — | — | — | — | Résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, financement via SCI, démembrement, murs professionnels / opérations patrimoniales et entrepreneuriales | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| Crédit Agricole Leasing & Factoring | Établissement spécialisé | Professionnels | — | Variable capé (Euribor 3 mois + marge, généralement swappé en taux fixe via couverture de taux) | — | — | Crédit-bail immobilier (location longue durée avec option d'achat + promesse de vente ; loyers trimestriels d'avance, valeur résiduelle / option d'achat fixée dès l'origine) | — | — | — | Propriété de l'immeuble conservée par le crédit-bailleur (Crédit Agricole Leasing & Factoring) pendant toute la durée du contrat — première sûreté intrinsèque au crédit-bail (pas d'hypothèque ni de caution nécessaires car le bailleur reste propriétaire jusqu'à la levée d'option) | — | — | 0 % | — | 100 % | 15 ans | 500000 € | Oui | — | Levée d'option d'achat par anticipation (rachat anticipé) possible après une durée irrévocable fixée au contrat — en pratique à partir d'environ 1/3 de la durée (ex. 5e année sur 15 ans). Indemnité de sortie anticipée = capital restant dû + éventuelle pénalité correspondant au coût de rupture de la couverture de taux et au manque à gagner du crédit-bailleur (calculé sur un indice type TEC 10) ; faible voire nulle en période de hausse des taux. Le plafond légal IRA des particuliers (3% du capital ou 6 mois d'intérêts) ne s'applique pas au crédit-bail immobilier professionnel. | — | — | — | Crédit-bail immobilier (acquisition d'immeuble existant neuf/ancien, construction, VEFA, terrain + construction), cession-bail (lease-back avec exonération des droits d'enregistrement), crédit-bail immobilier transition énergétique | — | — | — | — | — | Immobilier à usage exclusivement professionnel (bureaux, locaux d'activité, commerces, entrepôts, hôtels, industriel), neuf/ancien, avec ou sans travaux, à construire ou VEFA ; opération possible via SCI (constitution de patrimoine, succession, transmission) | Charge déductible (SCI / IS) | Voir → | |
| Natixis Lease (BPCE) | Établissement spécialisé | Professionnels | — | Fixe ou variable (loyers constants, dégressifs ou à paliers, négociés au dossier) | — | — | Crédit-bail immobilier (location longue durée + option d'achat) — loyers constants, dégressifs ou à paliers | — | — | — | Le crédit-bailleur (BPCE Lease / filiale) reste propriétaire du bien pendant toute la durée du contrat — la propriété du bien est la sûreté principale. Caution du dirigeant/associé possible. Fiducie-sûreté proposée comme garantie alternative pour un prêt corporate. | Oui | — | 0 % | — | 110 % | 15 ans | 500000 € | Oui | — | Sortie par anticipation possible après une période minimum de 7 ans de location. Levée de l'option d'achat possible avant l'échéance moyennant le versement d'une indemnité au crédit-bailleur. Indemnité de résiliation anticipée définie au contrat — le plafond légal du crédit immobilier des particuliers (3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts) ne s'applique pas au crédit-bail immobilier professionnel. | Oui | — | 4 | Crédit-bail immobilier (acquisition ou construction), cession-bail (lease-back / monétisation d'un bien existant), co-baillage avec un autre crédit-bailleur, fiducie-sûreté | — | — | — | — | — | Immobilier professionnel d'entreprise : locaux d'activité, bureaux, entrepôt, atelier, hôtel, immobilier tertiaire ; existant, à construire ou avec travaux ; promotion immobilière ; investissement locatif professionnel. Détention possible via SCI / société à vocation immobilière (montage fiducie). | Charge déductible (SCI / IS) | Voir → | |
| Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels | Établissement spécialisé | Professionnels | — | Fixe ou variable (négocié au dossier) | — | — | Crédit-bail immobilier (loyers de location avec option d'achat) ; également prêt amortissable garanti par fiducie | — | — | — | Crédit-bail immobilier : la propriété de l'immeuble par le crédit-bailleur constitue la garantie. Offre alternative : prêt garanti par une fiducie-sûreté (transfert temporaire de la propriété des parts/titres de la société immobilière à un patrimoine fiduciaire séparé). | — | — | 0 % | — | 100 % | 15 ans | 500000 € | — | — | Sortie anticipée du crédit-bail immobilier possible (selon la pratique sectorielle, dès la 7e année). Modalités/indemnités négociées au contrat ; pour un financement professionnel le plafond légal IRA de 3% du capital restant dû / 6 mois d'intérêts applicable aux prêts immobiliers des particuliers ne s'applique pas de plein droit. | — | — | 3 | Crédit-bail immobilier (construction ou achat de bien professionnel), prêt garanti par fiducie-sûreté, option Initiative Renov (bonification du taux selon amélioration du DPE après travaux de rénovation énergétique) | — | — | — | — | — | Murs professionnels / immobilier d'entreprise (bureaux, locaux commerciaux, entrepôts, hôtels), construction ou achat, à usage industriel/commercial/de bureaux. Également financement de la promotion immobilière (logements) pour les promoteurs. | Charge déductible (SCI / IS) | Voir → | |
| Banque Hottinguer | Banque privée | Particuliers et professionnels | — | Variable (révisable) | — | — | In fine (crédit Lombard / avance sur titres) — taux négocié au dossier | — | — | — | Nantissement d'un portefeuille de titres / valeurs mobilières (crédit Lombard). Garanties hypothécaires possibles au dossier mais non documentées publiquement. | Oui | — | — | — | — | — | — | — | — | Plafond légal applicable aux crédits immobiliers : IRA limitées à 3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible) ; exonérations légales (vente suite à mobilité professionnelle, décès, cessation forcée d'activité). Conditions spécifiques au crédit Lombard non publiées. | — | — | 1 | Crédit Lombard (avance sur titres / nantissement de portefeuille), à taux variable indexé Euribor 3M + marge | — | — | — | — | — | Financement patrimonial (acquisition/liquidité) via crédit Lombard adossé à un portefeuille de titres ; clientèle de groupes familiaux, chefs d'entreprise, actionnaires, professions libérales, institutionnels. Pas d'offre de prêt immobilier amortissable de réseau de détail. | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| BforBank (Crédit Agricole) | Banque en ligne | Particuliers | — | Fixe | — | 1.18 % | Amortissable | 0 € | 0 % | — | Caution Crédit Logement | Oui | — | 10 % | 35 % | — | 25 ans | 80000 € | Oui | Oui | Sans IRA (gratuit). Remboursement partiel ≥ 10 % du capital emprunté. | — | — | 2 | Prêt amortissable à taux fixe ; rachat de crédit immobilier | — | — | — | — | — | Résidence principale, résidence secondaire (sans travaux), investissement locatif, rachat de crédit immobilier. Exclus : VEFA, construction de maison individuelle (CCMI), achats nécessitant des travaux, prêts travaux seuls, rachat de soulte. | Intérêts déductibles (locatif) | Voir → | |
| Caisse d'Épargne (BPCE) | Banque mutualiste | Particuliers et professionnels | — | Fixe / Variable (révisable) / Variable capé | — | 4.01 % | Amortissable / In fine / Relais / À paliers (lissé) | 300 € | 1 % | — | Caution CEGC/SACCEF (filiale BPCE), hypothèque conventionnelle, hypothèque légale spéciale de prêteur de deniers (IPPD/PPD) | Oui | — | — | 35 % | 110 % | 25 ans | 50000 € | Oui | Oui | IRA plafonnée légalement : ne peut excéder la valeur d'un semestre d'intérêts au taux moyen du prêt, sans dépasser 3 % du capital restant dû avant remboursement (sauf dérogation CE). Exonérations légales : vente suite à changement de lieu d'activité professionnelle, décès, cessation forcée d'activité de l'emprunteur ou de son conjoint. | — | Oui | — | Amortissable (taux fixe, variable, variable capé), prêt relais (12-24 mois), prêt à paliers/lissé, prêts réglementés (PTZ, PAS, PC, PEL/CEL, éco-PTZ) | Oui | Oui | — | Oui | — | Résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, SCI (familiale), immobilier professionnel / murs professionnels | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| CCF (ex-HSBC France) | Banque de détail | Particuliers | — | Fixe | — | — | Amortissable / In fine / Relais / À paliers (lissé) | — | 1 % | 28.8 €/an | Caution Crédit Logement (organisme de cautionnement) ou IPPD (Inscription en Privilège de Prêteur de Deniers, achat dans l'ancien). Hypothèque conventionnelle non acceptée en montage standard. | Oui | — | — | 35 % | 100 % | 25 ans | 80000 € | Oui | Oui | Pas d'indemnités de remboursement anticipé (IRA) facturées, sauf en cas de rachat du crédit par un établissement concurrent. Plafond légal applicable : 3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts. Remboursement partiel recevable s'il représente au moins 10 % du capital emprunté. | — | Oui | 4 | Amortissable à taux fixe, in fine, prêt relais, prêt à paliers (lissé) | — | — | — | — | Oui | Résidence principale, résidence secondaire et investissement locatif (ancien et neuf). Exclus : construction/CCMI, terrain seul, VEFA à livraison > 36 mois, SCI (IR ou IS) et SARL de famille (refusées). | Intérêts déductibles (locatif) | Voir → | |
| Crédit Agricole | Banque mutualiste | Particuliers et professionnels | — | Fixe / Variable (révisable) / Mixte | — | — | Amortissable / In fine / Relais / À paliers (lissé) | — | 1 % | — | Caution CAMCA (société de cautionnement mutualiste du groupe), caution Crédit Logement, hypothèque conventionnelle, IPPD/privilège de prêteur de deniers (ancien), nantissement (prêt in fine) | Oui | — | 10 % | 35 % | 110 % | 27 ans | — | Oui | Oui | IRA = 6 mois d'intérêts plafonnés à 3 % du capital restant dû (standard légal). Exonération en cas de revente liée à changement de lieu de travail, cessation forcée d'activité ou décès. Exonération totale d'IRA intégrée au prêt militaire. | — | Oui | — | Amortissable (Facilimmo), in fine, prêt relais (sec ou adossé, quotité 60-80 %, durée max 12 mois), prêts complémentaires primo-accédant à 0 % / 1,99 %, prêt vert / Immo Durable, prêt militaire | Oui | Oui | — | Oui | Oui | Résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, VEFA, CCMI, terrain + construction, travaux, achat-revente, rachat de soulte ; SCI à l'IR et à l'IS (selon caisse), murs professionnels via marché pro | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| Crédit Mutuel | Banque mutualiste | Particuliers et professionnels | — | Fixe / Variable (révisable capé) | — | — | Amortissable / In fine / Relais / À paliers (lissé) | — | 1 % | 35.88 €/an | Cautionnement (société de caution type Crédit Logement / CM-CIC Caution), hypothèque, hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers (IPPD/PPD), nantissement (livrets, assurance-vie, valeurs financières) | Oui | — | 10 % | 35 % | — | 25 ans | — | Oui | Oui | IRA limitées au plafond légal : 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû (le moindre des deux). Remboursement anticipé partiel ou total possible à tout moment. | — | Oui | 6 | Prêt amortissable Modulimmo (taux fixe ou variable capé), prêt in fine, prêt relais, prêt à paliers (lissage), Prêt à Taux Zéro (PTZ), Prêt Coup de Pouce primo-accédant | Oui | — | — | Oui | — | Résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, construction, travaux ; financement pro / SCI via la banque | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| La Banque Postale | Banque de détail | Particuliers | — | Fixe | — | — | Amortissable / In fine / Relais / À paliers (lissé) | — | — | — | Caution Crédit Logement (notamment pour le financement à 110 % des primo-accédants/jeunes), hypothèque ou inscription de privilège de prêteur de deniers (IPPD/PPD) selon le dossier | Oui | — | 10 % | 35 % | 110 % | 25 ans | 1500 € | Oui | — | Remboursement anticipé partiel ou total possible. IRA plafonnées légalement à 3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le moindre des deux) ; cas légaux d'exonération (vente suite à mutation professionnelle, décès, cessation forcée d'activité). Montant exact des IRA non publié sur la page produit. | — | Oui | — | Prêt Habitat à taux fixe (amortissable), prêt in fine (notamment investissement locatif), prêt relais, modulation/lissage des échéances, Prêt Paris Logement / Prêt Paris Résidentiel (Paris) | Oui | Oui | — | Oui | Oui | Résidence principale, secondaire ou locative (neuf ou ancien, avec ou sans travaux, construction), financement de parts de SCPI ; emprunteurs personnes physiques ou SCI composées de personnes physiques | Intérêts déductibles (locatif) | Voir → | |
| LCL | Banque de détail | Particuliers et professionnels | — | Fixe | — | 2.73 % | Amortissable / Relais / In fine | — | — | 40 €/an | Caution Crédit Logement (formule standard et Initio pour les <37 ans), caution X-Mines, IPPD (privilège de prêteur de deniers), hypothèque conventionnelle | Oui | 0.5183 % | 10 % | 35 % | 100 % | 25 ans | — | Oui | Oui | IRA = valeur d'un semestre (6 mois) d'intérêts sur le capital remboursé par anticipation, sans dépasser 3 % du capital restant dû (plafond légal). | — | Oui | 3 | Amortissable (Solution Projet Immo), prêt relais (2 ans max), in fine, prêts complémentaires bonifiés à 1,99 % (Jeune Actif/Primo, Acquisition Basse Conso DPE A-C) | Oui | — | Oui | Oui | — | Résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif (durée max 20 ans), terrain + construction/CCMI, VEFA, travaux, rachat de crédit immobilier ; SCI familiales et patrimoniales acceptées (un associé au moins déjà client LCL) | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| My Money Bank | Établissement spécialisé | Particuliers et professionnels | — | Fixe | — | 6.83 % | Amortissable (à paliers possibles / lissé pour le regroupement) | — | — | — | Hypothèque conventionnelle de 1er rang (sûreté réelle) | Oui | — | — | 35 % | — | 25 ans | 20000 € | Oui | — | IRA = 6 mois d'intérêts au taux du contrat sur le capital remboursé, plafonnée à 3 % du capital restant dû avant remboursement (plafond légal). | — | — | — | Prêt hypothécaire amortissable, rachat/regroupement de crédits immobilier et consommation (avec ou sans garantie hypothécaire), rachat de soulte, remboursement par paliers (lissé) | — | — | — | — | — | Prêt hypothécaire amortissable (trésorerie : travaux, études, succession, donation, dettes) et rachat/regroupement de crédits immobiliers et à la consommation, garantis par hypothèque sur résidence principale, secondaire ou bien locatif. Pas de prêt immobilier d'acquisition classique. | Intérêts déductibles (locatif) | Voir → | |
| Société Générale Private Banking | Banque privée | Particuliers et professionnels | — | Fixe / Variable (révisable) / Mixte | — | — | Amortissable / In fine / Combinaison amortissable + in fine | — | — | — | Hypothèque (acceptée en France, Espagne, Guernesey, Gibraltar, Jersey, Luxembourg, Monaco, Royaume-Uni, Suisse…) et/ou nantissement d'actifs financiers (liquidités, titres, contrat d'assurance vie, portefeuille en gestion sous mandat). Caution personnelle de l'emprunteur possible mais non systématique en cas d'emprunt via SCI/personne morale (dépend du niveau de couverture de la dette). | Oui | — | — | — | — | — | — | — | — | IRA plafonnées légalement à 3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le moindre des deux) ; exonérations légales notamment vente suite à mobilité professionnelle, décès, cessation forcée d'activité. | — | Oui | — | Prêt amortissable, prêt in fine (à terme), combinaison amortissable + in fine, crédit relais, crédit lombard (ligne de crédit garantie par actifs financiers) | — | — | — | — | — | Résidence principale, secondaire, investissement locatif, biens de prestige et d'exception, murs d'hôtel (à titre patrimonial), acquisition via SCI/structure patrimoniale ; biens situés en France et à l'international (Royaume-Uni, Monaco, Suisse, Espagne, Luxembourg, Gibraltar, Jersey, Guernesey…) | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| Artémis courtage | Courtier | Particuliers et professionnels | 3.27 % | Fixe / Variable (révisable) / Variable capé / Mixte | 3.18 % | — | Amortissable (in fine et relais possibles via banques partenaires) | — | — | — | Caution (Crédit Logement, etc.), hypothèque, IPPD/PPD — selon la banque partenaire retenue | Oui | — | — | 35 % | 110 % | 25 ans | — | Oui | Oui | IRA plafonnées légalement à 3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts au taux moyen (le plus faible des deux) ; exonération en cas de vente suite à mobilité professionnelle, décès ou cessation forcée d'activité de l'emprunteur ou conjoint. Conditions selon la banque partenaire. | — | Oui | — | Amortissable, in fine, relais, prêt mixte, prêts aidés (PTZ, PAS), crédit-bail immobilier (pro) | Oui | Oui | — | — | — | Résidence principale, secondaire, investissement locatif, SCI, immobilier d'entreprise / murs professionnels, fonds de commerce, crédit-bail immobilier | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| Pretto | Courtier | Particuliers et professionnels | 3.49 % | Fixe | 3.35 % | — | Amortissable | — | — | — | Selon la banque prêteuse retenue (caution Crédit Logement / mutuelle, hypothèque ou IPPD/PPD). Pretto étant un intermédiaire, la garantie n'est pas fixée par lui. | Oui | — | 10 % | 35 % | — | 25 ans | — | Oui | Oui | IRA plafonnées légalement à 3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (au plus bas). Pretto présente les IRA comme un levier négociable avec la banque. | — | Oui | — | Amortissable (principal), prêt relais, prêt à paliers/lissé selon montage ; prêts aidés (PTZ) en complément. | Oui | — | — | — | — | Résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, SCI, murs professionnels / financement chef d'entreprise et professions libérales | Intérêts déductibles (locatif) | Voir → | |
| Crédit Coopératif (BPCE) | Banque mutualiste | Particuliers et professionnels | — | Fixe | — | 2.21 % | Amortissable / Relais / À paliers (lissé - regroupement de prêts) | — | — | — | Caution organisme professionnel (CEGC sous la marque SACCEF), hypothèque conventionnelle, hypothèque légale spéciale de prêteur de deniers (IPPD/PPD), nantissement (assurance vie / capitalisation / prévoyance / compte de titres financiers) | Oui | — | — | 35 % | — | 25 ans | 10000 € | Oui | Oui | IRA plafonnée légalement : ne peut excéder un semestre (6 mois) d'intérêts sur le capital remboursé par anticipation au taux moyen du prêt, sans pouvoir dépasser 3 % du capital restant dû avant remboursement (sauf dérogation Crédit Coopératif). Remboursement partiel minimum = 1/10e du capital prêté (sauf solde). | — | Oui | 5 | Prêt amortissable à taux fixe à échéances modulables, prêt relais (12-24 mois), regroupement de prêts (lissé), prêts réglementés (PTZ, PEL, PSLA), prêt à impact (bonification de taux liée à l'amélioration du DPE) | Oui | — | — | — | Oui | Résidence principale, secondaire et/ou locative, neuf ou ancien, avec ou sans travaux, Bail Réel Solidaire (BRS), regroupement de prêts ; banque coopérative orientée ESS finançant aussi associations / entreprises / SCI / logement social | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| Région Est — 10 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Est — 15 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Ouest — 10 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| PARIS IDF — 10 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Sud Ouest — 15 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Rhône Alpes — 15 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Région Sud Est — 25 ans | Barometre Meilleurtaux — octobre 2026 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | Voir → |
| Arkéa Crédit-Bail (Crédit Mutuel Arkéa) | Établissement spécialisé | Professionnels | — | — | — | — | crédit-bail (loyers trimestriels ou semestriels ; intérêts intercalaires/pré-loyers pendant la construction ; option d'achat en fin de contrat) | — | — | — | — | — | — | — | — | 100 % | 15 ans | 800000 € | Oui | — | — | — | — | — | Crédit-bail immobilier (construction ou achat de locaux professionnels : bureaux, commerces, entrepôts, hôtels, bâtiments industriels, cabinets médicaux) ; Initiative Renov / Renov-bail (réduction de taux contre travaux de rénovation énergétique) ; prêt garanti par une fiducie-sûreté ; crédit-bail mobilier et location financière (biens d'équipement) | — | — | — | — | — | Financement jusqu'à 100 % TTC de la construction ou de l'achat (immeuble neuf ou ancien) de locaux professionnels — frais d'acquisition, terrain et construction inclus ; contrat de location avec option d'achat. Possibilité de délégation de maîtrise d'ouvrage et de sous-location. | Charge déductible (SCI / IS) | Voir → | |
| Sogefimur / Sogébail (Société Générale) | Établissement spécialisé | Professionnels | — | fixe et/ou variable | — | — | crédit-bail (loyers constants, dégressifs ou éventuellement progressifs) ; option d'achat en fin de bail à un prix fixé à l'avance, valeur résiduelle généralement 1 € | — | — | — | Le crédit-bailleur (Sogébail/Sogéfimur) reste propriétaire de l'immeuble pendant toute la durée du bail — la propriété tient lieu de garantie principale. | — | — | — | — | 100 % | 15 ans | 500000 € | Oui | — | — | — | — | — | Crédit-bail immobilier (acquisition d'immeuble existant ou financement d'immeuble à construire, avec possibilité de préfinancement des travaux) ; opération de cession-bail (lease-back) ; option d'achat / levée d'option en fin de bail. Loyers modulables (constants, dégressifs ou progressifs) ; sous-location totale ou partielle possible ; avantages fiscaux supplémentaires en zone aidée. | — | — | — | — | — | Financement (ou refinancement) de biens immobiliers à usage exclusivement professionnel — ancien, neuf ou à construire (bureaux, locaux d'activité, commerces, entrepôts, etc.). | Charge déductible (SCI / IS) | Voir → | |
| Banque Populaire (BPCE) | Banque de détail | Particuliers et professionnels | — | Fixe / Variable (révisable) / Variable capé / Mixte | — | 4.01 % | Amortissable / In fine / Relais / À paliers (lissé) / Échéances progressives | 300 € | 1 % | — | Caution CEGC/SACCEF, caution CASDEN, hypothèque conventionnelle, hypothèque légale spéciale de prêteur de deniers (IPPD/PPD), nantissement, caution Action Logement | Oui | — | 10 % | 35 % | 110 % | 30 ans | 50000 € | Oui | Oui | IRA plafonnée à 6 mois d'intérêts sur le capital remboursé par anticipation (taux moyen du prêt), sans pouvoir dépasser 3 % du capital restant dû. Remboursement partiel ≥ 1/10e du capital prêté (sauf solde). | — | Oui | — | Amortissable à taux fixe, taux variable/révisable (capé ou non), in fine, prêt relais (12 à 24 mois), prêt à paliers/lissé, échéances progressives, crédit-bail immobilier (pros) | Oui | Oui | Oui | Oui | Oui | Résidence principale, secondaire, investissement locatif, neuf/ancien/VEFA/construction CCMI ; financement professionnel et crédit-bail immobilier entreprises (SCI généralement limitée à 15-20 ans). SCPI/locaux commerciaux/viager exclus côté particulier. | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| Banque Richelieu France | Banque privée | Particuliers et professionnels | — | Fixe / Variable (révisable) | — | — | Amortissable / In fine | — | 0.4 % | 30 €/an | Hypothèque, inscription de privilège de prêteur de deniers (PPD), nantissement d'actifs financiers, délégation de créance sur contrat d'assurance-vie | Oui | — | — | — | — | 15 ans | — | — | — | Remboursement anticipé total ou partiel possible sous certaines conditions, avec une indemnité (IRA) plafonnée conformément à la loi (plafond légal : 3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts au taux moyen du prêt sur le capital remboursé). Cas d'exonération légaux non détaillés dans la documentation publique. | — | — | — | Amortissable, in fine ; financement d'acquisition (usage privé ou locatif/de rapport), travaux, LBO immobiliers, refinancement de dettes existantes, refinancement de comptes courants d'associés, monétisation de patrimoine immobilier, besoins de trésorerie, émission de garanties bancaires | — | — | — | — | — | Résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif / immeuble de rapport, travaux, financement professionnel / SCI, LBO immobiliers, monétisation de patrimoine immobilier | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| BPE (La Banque Postale) | Banque privée | Particuliers et professionnels | — | Fixe | — | — | Amortissable / In fine / Relais / À paliers (lissé) | — | 0.5 % | 48 €/an | Caution (société de cautionnement partenaire) ou hypothèque ; tout financement doit être couvert à 100 % par une ou plusieurs garanties | Oui | — | 10 % | 35 % | — | 25 ans | — | Oui | Oui | Remboursement anticipé total ou partiel autorisé. IRA plafonnée légalement à 3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts. | — | Oui | 3 | Amortissable (Ajust'immo, taux fixe, mensualités modulables ± 5 %/an dès la 3e année, franchise totale ou partielle jusqu'à 24 mois, paliers de remboursement/lissage) ; prêt relais (Revente, franchise totale des intérêts 12 mois) ; in fine (Optimum Patrimonial, investissement locatif, transformable en amortissable) | — | — | — | — | — | Résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, SCI (personnes physiques et Sociétés Civiles Immobilières) | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| CIC (Crédit Mutuel Alliance Fédérale) | Banque de détail | Particuliers et professionnels | — | Fixe (prêt modulable à taux fixe) / Variable (prêt sécurisé, capé sur 1 à 5 ans) | — | — | Amortissable (modulable) ; relais ; le CIC ne propose pas de prêt in fine amortissable classique | — | 1 % | 27 €/an | Caution Crédit Logement, CMH (caution mutuelle groupe), hypothèque conventionnelle, IPPD, nantissement | Oui | — | 10 % | 35 % | 110 % | 25 ans | 70000 € | Oui | Oui | IRA = un semestre d'intérêts sur le capital remboursé, plafonné à 3 % du capital restant dû (plafond légal) ; remboursement partiel minimum 10 % du capital initial | — | Oui | — | Prêt amortissable modulable (taux fixe), prêt sécurisé (taux variable capé), prêt relais, Prêt Coup de Pouce (primo-accédant 0,99 %), PTZ, Éco-PTZ, Prêt Développement Durable, Prêt Avance Rénovation | Oui | — | — | Oui | Oui | Résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, construction, SCI familiale/patrimoniale (apport 40 %) | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| LCL Banque Privée | Banque privée | Particuliers et professionnels | — | Fixe | — | 2.73 % | Amortissable / Relais / In fine | — | — | 0 €/an | Caution Crédit Logement, Crédit Logement Initio (jeunes <37 ans), caution X-Mines, IPPD/PPD (privilège de prêteur de deniers), hypothèque conventionnelle | Oui | 0.5183 % | — | 35 % | 100 % | 25 ans | — | Oui | Oui | IRA = valeur d'un semestre d'intérêts sur le capital remboursé par anticipation, plafonnée à 3 % du capital restant dû (plafond légal). Remboursement anticipé possible à tout moment, partiel (≥10 % du capital initial) ou total. | — | Oui | 3 | Amortissable (Solution Projet Immo), prêt relais, prêt in fine ; prêts complémentaires bonifiés à 1,99 % (Jeune Actif/Primo, Acquisition Basse Conso). Modulation des échéances (±10 %) à partir du 25e mois ; report jusqu'à 9 mensualités cumulées (2 consécutives/an max). | Oui | — | Oui | Oui | — | Résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, neuf/VEFA, CCMI, travaux, rachat de crédit, SCI familiale/patrimoniale (un associé client LCL), management package dirigeants | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| Action Logement | Établissement spécialisé | Particuliers | 1 % | Fixe | 1 % | 1.31 % | Amortissable | 0 € | — | — | Aucune garantie ni caution exigée par Action Logement pour le prêt accession (le prêt s'intègre dans le plan de financement global). Une garantie peut être demandée par la/les banque(s) sur le prêt principal. | Oui | 0.31 % | — | 35 % | — | 25 ans | — | Oui | — | Remboursement anticipé possible. IRA encadrées par le plafond légal (3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts au taux moyen, le plus faible des deux). Remboursement anticipé OBLIGATOIRE en cas de revente du bien. Action Logement n'exige pas le remboursement en cas de départ de l'entreprise (le prêt n'est pas lié au contrat de travail). | — | — | 1 | Amortissable, mensualités constantes ou dégressives | — | — | Oui | — | — | Résidence principale uniquement (achat neuf, construction, VEFA, PSLA, BRS, ancien HLM dans le cadre d'une vente HLM). Pas de locatif ni de secondaire. | Intérêts déductibles (locatif) | Voir → | |
| Monabanq (Crédit Mutuel Alliance Fédérale) | Banque en ligne | Particuliers | 1.5 % | Fixe | 1.5 % | 1.73 % | Amortissable (échéance constante, modulable à la hausse/baisse + report possible) | 0 € | 0 % | — | Caution bancaire (Crédit Logement) | Oui | 0.43 % | 10 % | 35 % | 100 % | 20 ans | 30000 € | Oui | Oui | Autorisé. Indemnité = un semestre d'intérêts sur le capital remboursé par anticipation, plafonnée à 3 % du capital restant dû avant remboursement. | — | — | 2 | Prêt amortissable à taux fixe et échéance constante ; Prêt à Taux Zéro (PTZ). | Oui | — | — | — | — | Résidence principale ou secondaire, logement à usage mixte (neuf ou ancien déjà construit). Exclus : investissement locatif, prêt relais, achat sur plan/VEFA, terrain, travaux, rachat de soulte, financement professionnel. | Intérêts déductibles (locatif) | Voir → | |
| Empruntis | Courtier | Particuliers et professionnels | 3 % | Fixe | 2.7 % | — | Amortissable / In fine / Relais | — | — | — | Caution (organismes de cautionnement type Crédit Logement) ou hypothèque / IPPD, selon la banque partenaire | Oui | — | 10 % | 35 % | — | 25 ans | — | — | — | IRA plafonnées légalement à 6 mois d'intérêts dans la limite de 3 % du capital restant dû (rappel Empruntis). Cas légaux d'exonération non détaillés sur la page. | — | Oui | — | Amortissable, in fine (investissement locatif), prêt relais, prêt épargne logement (PEL/CEL), prêts aidés (PTZ, prêt accession/Action Logement, prêt conventionné, PAS, prêt fonctionnaire) | Oui | Oui | Oui | — | — | Résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, construction, travaux (>70 000 €), terrain à bâtir ; crédit professionnel / murs pro via Empruntis Prêt professionnel | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| La Centrale de Financement | Courtier | Particuliers et professionnels | 3 % | Taux fixe (taux variable, mixte et progressif disponibles selon la banque) | 2.7 % | — | Amortissable (prêt in fine et prêt relais également proposés) | — | — | — | Caution (organisme) ou garantie hypothecaire / privilege de preteur de deniers selon la banque preteuse | Oui | — | 10 % | 35 % | — | 25 ans | — | — | — | — | — | Oui | — | Pret amortissable, pret in fine, pret relais, PTZ, PAS, pret Action Logement, pret epargne logement, pret fonctionnaire, pret a paliers (mensualites progressives) | Oui | Oui | Oui | — | — | Residence principale, secondaire, investissement locatif, construction, rachat/regroupement de credits, achat de SCPI a credit | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| AXA Banque | Banque de détail | Particuliers | 3.05 % | Fixe | 2.65 % | 4.29 % | Amortissable / Relais (différé total 24 mois) / Modulable (lissé multi-prêts) | 900 € | — | 50 €/an | Caution Crédit Logement (organisme de garantie partenaire), hypothèque ou IPPD possibles selon dossier | Oui | 0.24 % | 10 % | 35 % | — | 25 ans | 50000 € | Oui | — | IRA possibles, plafond légal 3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts au taux moyen du prêt. Conditions de montant minimum pour un remboursement partiel. | — | Oui | 3 | Prêt amortissable à taux fixe (Altimo Fix), prêt relais / revente (Altimo Revente, différé total 24 mois max), Prêt Épargne Logement (PEL/CEL), lissage multi-prêts | — | — | — | — | Oui | Résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, travaux, rachat de crédit immobilier | Intérêts déductibles (locatif) | Voir → | |
| CAFPI | Courtier | Particuliers et professionnels | 3.15 % | Fixe (baromètre) ; variable, variable capé, mixte et progressif disponibles via les banques partenaires | 2.9 % | — | Amortissable / In fine / Relais (selon la banque partenaire) | — | — | — | Caution (Crédit Logement…), hypothèque, IPPD/PPD — selon la banque partenaire et le projet | Oui | — | — | 35 % | — | 25 ans | — | Oui | Oui | IRA plafonnées légalement à 3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (montant négociable dans l'offre par le courtier) ; exonération légale possible en cas de vente suite à mutation professionnelle, décès ou cessation forcée d'activité. | — | Oui | — | Amortissable, in fine, relais, hypothécaire, taux fixe modulable, échéances progressives, taux variable/capé, mixte | Oui | — | — | — | — | Résidence principale, secondaire, investissement locatif, SCI, murs professionnels / immobilier d'entreprise (crédit-bail immobilier) | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| Banque BCP (Groupe BPCE) | Banque de détail | Particuliers et professionnels | 3.45 % | Taux fixe, variable ou mixte (le taux fixe est le plus courant) | 3.2 % | — | Amortissable (capital + intérêts) ; in fine et prêt relais également proposés | — | — | — | Caution (organisme type Crédit Logement), IPPD (privilège de prêteur de deniers), hypothèque | Oui | — | 10 % | 35 % | 100 % | 25 ans | 50000 € | Oui | Oui | Possible, total ou partiel (partiel : minimum 10% du capital initial), sur demande écrite | — | Oui | 9 | Prêt Immo BCP amortissable (taux fixe/variable/mixte), Prêt Immobilier Construction BCP, PTZ, PAS, prêt conventionné, éco-PTZ, prêt épargne logement (PEL/CEL), prêt relais, prêt in fine, prêt 1% Logement (Action Logement), prêt fonctionnaires | Oui | Oui | Oui | Oui | — | Résidence principale ou secondaire, neuf ou ancien avec ou sans travaux, en France métropolitaine ou au Portugal ; investissement locatif ; construction | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| Vousfinancer | Courtier | Particuliers et professionnels | 3.5 % | Fixe | 3 % | 3.83 % | Amortissable | — | — | — | Caution (Crédit Logement / organismes de caution), hypothèque ou IPPD/PPD selon l'établissement prêteur partenaire retenu. Vousfinancer négocie la garantie auprès de la banque ; il n'impose pas de garantie propre. | Oui | — | — | 35 % | — | 25 ans | — | Oui | — | IRA plafonnées légalement à 3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts au taux moyen du prêt (le plus faible des deux) ; exonération possible (vente suite mutation pro, décès, cessation forcée d'activité). Vousfinancer négocie l'exonération/réduction des IRA au cas par cas. Non publié spécifiquement par le courtier. | — | Oui | — | Amortissable, prêt-relais, regroupement/lissage de prêts, taux fixe / variable / variable capé / mixte ; crédit pro (crédit-bail immobilier, achat de murs commerciaux). | Oui | — | Oui | — | — | Résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, SCI, murs professionnels / fonds de commerce (crédit pro) | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| Fortuneo (Crédit Mutuel Arkéa) | Banque en ligne | Particuliers | 3.75 % | Fixe | 3.75 % | 4.08 % | Amortissable | 0 € | 0 % | 0 €/an | Caution Crédit Logement (mutuelle, personnelle). Hypothèque/IPPD/nantissement non proposés par Fortuneo. | Oui | 0.11 % | 10 % | 35 % | 100 % | 25 ans | 80000 € | Oui | Oui | Possible à tout moment ; remboursement partiel ≥ 10 % du capital initial (sauf solde total). Sans IRA sauf rachat externe (plafond légal 3 % du CRD ou 6 mois d'intérêts). | — | — | 1 | Amortissable à taux fixe uniquement (avec paliers/lissage possibles). | — | — | — | — | — | Résidence principale, secondaire ou locative (ancien ou neuf/VEFA hors construction CCMI), rachat de crédit, soulte ; dispositif Pinel accepté, autres défiscalisations exclues. Pas de SCI ni de murs professionnels. | Intérêts déductibles (locatif) | Voir → | |
| Crédit Mutuel Real Estate Lease (Crédit Mutuel Alliance Fédérale) | Établissement spécialisé | Professionnels | — | Fixe ou variable | — | — | crédit-bail (loyers) | — | — | — | Le crédit-bailleur reste propriétaire de l'immeuble pendant toute la durée du contrat (sûreté principale). Garanties/cautions complémentaires possibles selon le dossier. | — | — | — | — | 100 % | 20 ans | — | Oui | — | Levée d'option d'achat anticipée prévue au contrat, ou cession du contrat de crédit-bail (souvent la solution la plus avantageuse). | Oui | — | — | Crédit-bail immobilier (acquisition/construction/extension) et cession-bail (lease back). | — | — | — | — | — | Financement à 100% d'un immeuble à usage professionnel existant ou à construire (acquisition, construction, extension, travaux, frais associés) sous forme de bail longue durée avec option d'achat ; et cession-bail (lease back). | Charge déductible (SCI / IS) | Voir → | |
| Banque Palatine (BPCE) | Banque privée | Particuliers et professionnels | — | Fixe / Variable capé (révisable capé) | — | — | Amortissable (amortissement personnalisé selon la capacité d'emprunt), à échéances modulables ; prêt relais ; prêt in fine | — | 1.2 % | 72 €/an | Caution SACCEF, hypothèque conventionnelle, IPPD / Privilège de Prêteur de Deniers (PPD), nantissement de portefeuille financier | Oui | — | 10 % | 38 % | 110 % | 25 ans | 50000 € | Oui | — | IRA = un semestre d'intérêts sur le capital remboursé, plafonné à 3 % du capital restant dû (plafond légal). | — | Oui | — | Amortissable (taux fixe ou révisable capé, amortissement personnalisé), à échéances modulables, prêt relais (classique ou avec rachat), prêt in fine, Eco-PTZ, prêt rénovation énergétique, crédit immobilier option « crédit à impact » | Oui | — | — | Oui | Oui | Résidence principale (résidents), résidence secondaire, investissement locatif ; SCI familiales/patrimoniales à l'IR et SARL acceptées (SCI à l'IS non financée). Neuf, ancien, VEFA. Pas de rachat de crédit externe. Bail Réel Solidaire non financé. | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| Banque Transatlantique | Banque privée | Particuliers et professionnels | — | Fixe / Variable (révisable) | — | — | Amortissable (in fine / multidevises possible sur montage banque privée) | — | 1 % | 48 €/an | Hypothèque / PPD-IPPD, cautionnement (caution simple ou complexe), nantissement d'actifs financiers (portefeuille titres/AV) en contexte banque privée et international | Oui | — | — | 35 % | — | — | — | Oui | — | IRA : minimum 1 semestre d'intérêts, maximum 3,00 % du capital restant dû (plafond légal art. L.313-47/R.313-25 ; pour les crédits immobiliers consentis depuis le 01/07/2016). Cas d'exonération légaux : vente suite à mutation professionnelle, décès, cessation forcée d'activité. | — | — | — | Prêt Immo CIC (taux fixe, taux révisable) ; prêts réglementés (PEL, PTZ+, Éco-PTZ, Prêt Développement Durable) ; financements moyen-long terme pour personnes morales/SCI ; montages internationaux en devises | Oui | — | — | Oui | — | Résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, SCI, murs professionnels / financement immobilier pro (financements moyen-long terme) ; forte spécialisation sur l'acquisition immobilière en contexte international (expatriés) | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| BNP Paribas | Banque de détail | Particuliers et professionnels | — | Fixe / Variable (révisable) | — | 4.206 % | Amortissable / In fine / Relais / À paliers (lissé) | 1980 € | 1.1 % | 30 €/an | Caution Crédit Logement, hypothèque (PPD/IPPD) | Oui | — | 10 % | 35 % | — | 25 ans | — | Oui | Oui | Possible à tout moment, total ou partiel (minimum 10 % du financement initial sauf solde). IRA plafonnée par la loi : maximum 6 mois d'intérêts sur le capital remboursé au taux moyen du prêt, sans dépasser 3 % du capital restant dû (art. R313-25 c. conso). | — | Oui | 5 | Amortissable taux fixe, amortissable taux variable, in fine (durée max 15 ans), prêt relais, PTZ, à paliers/lissé | Oui | Oui | — | Oui | Oui | Résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, terrain, construction/travaux ; financement professionnel et SCI via BNP Paribas Banque Privée/Pro/Entreprise | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| BNP Paribas Banque Privée | Banque privée | Particuliers et professionnels | — | Fixe | — | 4.206 % | Amortissable / In fine / Relais / À paliers (modulable) | 1980 € | 1.1 % | — | Caution Crédit Logement, hypothèque conventionnelle, privilège de prêteur de deniers (PPD, ancien uniquement), nantissement (compte-titres ou assurance-vie) | Oui | — | 10 % | 35 % | — | 27 ans | — | Oui | Oui | IRA : un semestre d'intérêts au taux du crédit sur le montant remboursé, sans excéder 3 % du capital restant dû (plafond légal). Remboursement partiel minimum 10 % du financement initial (sauf solde). | — | Oui | — | Amortissable à taux fixe, in fine (max 15 ans), prêt relais / relais acquisition (max 2 ans), prêt PEL, PTZ, rachat de prêt immobilier | Oui | — | — | — | Oui | Résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, terrain à bâtir, travaux de construction, parts de sociétés d'attribution ; via la Banque Privée : acquisition en démembrement, SCPI, LMNP, achat de locaux professionnels, Malraux/monuments historiques, financement de droits de succession | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| CASDEN Banque Populaire (BPCE) | Banque mutualiste | Particuliers | — | Fixe | — | — | Amortissable (modulable / à paliers) | — | — | — | Caution CASDEN ou caution de sa filiale Parnasse Garanties (alternative à l'hypothèque). Pas de prise de garantie particulière dans la plupart des cas. | Oui | — | — | 35 % | — | 25 ans | — | Oui | — | IRA plafonnée au plafond légal (6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû). Selon la plaquette tarifaire CASDEN : si le délai ne dépasse pas un an, l'indemnité ne peut dépasser 0,5 % du montant remboursé ; une indemnité n'est due que lorsque le remboursement anticipé dépasse 10 000 € sur 12 mois consécutifs. | — | Oui | — | Amortissable à taux fixe (échéances modulables ±30 %, 2 premières modulations gratuites) ; prêt relais immobilier ; prêt à taux zéro (PTZ) ; prêt STARDEN jeunes actifs ; prêt rénovation énergétique. | Oui | — | — | — | — | Résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, terrain, maison/appartement, neuf ou ancien (personnes physiques uniquement, pas de SCI). | Intérêts déductibles (locatif) | Voir → | |
| Edmond de Rothschild (France) | Banque privée | Particuliers et professionnels | — | Fixe ou variable (selon montage) — taux négocié au cas par cas, non publié | — | — | Amortissable ou in fine (notamment in fine pour les financements patrimoniaux/lombard adossés aux actifs) | — | — | — | Hypothèque, IPPD/PPD, caution, nantissement de portefeuille financier | Oui | — | — | — | — | — | — | — | — | IRA plafonnées par la loi : 3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts au taux moyen du prêt (le plus faible des deux). Conditions précises au contrat. | — | Oui | — | Amortissable, in fine, prêt relais, financement patrimonial/crédit lombard (in fine, ligne de crédit adossée au portefeuille) | — | — | — | — | — | Financement de projets et d'investissements sur mesure : acquisition de résidence principale/secondaire, immobilier locatif, financement patrimonial/lombard, structures (SCI, holding) ; vision globale du patrimoine privé ET professionnel. | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| Milleis Banque Privée | Banque privée | Particuliers et professionnels | — | Fixe | — | — | Amortissable / In fine / Relais / À paliers (lissé) | — | 1 % | 0 €/an | Caution (société de cautionnement), hypothèque ou Privilège de Prêteur de Deniers (IPPD). Caution solidaire d'un tiers possible. | Oui | — | — | 35 % | — | 25 ans | — | Oui | — | IRA = 6 mois d'intérêts (calculés au taux moyen du crédit), plafonnées à 3 % du capital restant dû (plafond légal). Remboursement partiel possible après avoir remboursé au moins 10 % du capital (sauf solde total). | — | Oui | 4 | Prêt amortissable à taux fixe et échéances modulables (RP/RS/terrain/locatif, jusqu'à 25 ans pour la RP, 20 ans sinon) ; prêt relais (jusqu'à 2 ans, finance jusqu'à 70 % de la valeur du bien actuel, différé total ou partiel possible) ; prêt in fine (jusqu'à 15 ans, dédié notamment à l'investissement locatif) ; prêt travaux (jusqu'à 6 ans). | — | — | — | — | — | Résidence principale, résidence secondaire, terrain, investissement locatif (neuf ou ancien), travaux. Clientèle patrimoniale (avoirs potentiels > 100 000 €). | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| Neuflize OBC | Banque privée | Particuliers et professionnels | — | Fixe ou Variable (révisable) — au choix selon le montage | — | — | Amortissable ou In fine — financement sur mesure (relais possible) | — | — | — | Hypothèque / privilège de prêteur de deniers (IPPD) sur le bien immobilier, nantissement d'actifs financiers, gage sur œuvres d'art (avec ou sans dépossession) — garantie personnalisée selon le profil et le projet | Oui | — | — | — | — | — | — | — | — | IRA encadrées par la loi : plafond légal 3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (exonérations légales : vente suite à mutation professionnelle, décès, cessation forcée d'activité). Modalités précises négociées au contrat — non publiées. | — | Oui | 6 | Crédit immobilier sur mesure, crédit relais, financement de droits de donation pré-cession, financement adossé à des actifs financiers (crédit lombard), crédit adossé à des œuvres d'art, crédit train de vie | — | — | — | — | — | Résidence principale, secondaire, investissement locatif, patrimoine privé et professionnel (SCI, murs) — financement sur mesure | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| Société Générale | Banque de détail | Particuliers et professionnels | — | Fixe / Variable (révisable capé) / À paliers | — | 4.1 % | Amortissable / In fine (Optis, locatif) / Relais / À paliers (jusqu'à 9 paliers) | — | 1 % | 30.6 €/an | Cautionnement Crédit Logement, hypothèque, cautionnement d'une mutuelle de la fonction publique (fonctionnaires/agents de l'État) | Oui | 0.44 % | — | 35 % | 100 % | 25 ans | — | Oui | Oui | IRA = 6 mois d'intérêts sur le capital remboursé au taux du prêt, plafonnée à 3 % du capital restant dû avant remboursement (plafond légal). Remboursement anticipé partiel possible (minimum 10 % du prêt initial) avec choix réduction de durée ou de mensualité ; total = prêt soldé. | — | Oui | 6 | Prêt amortissable à taux fixe, prêt à taux révisable capé, prêt à paliers (jusqu'à 9), prêt relais (jusqu'à 80 %, remboursable sous 2 ans), prêt in fine Optis (investissement locatif), prêts réglementés (PTZ, Éco-PTZ, PAS, prêt conventionné) | Oui | Oui | — | Oui | Oui | Résidence principale ou secondaire (neuf ou ancien, avec ou sans travaux), construction, VEFA, investissement locatif ; financement via SCI / projets professionnels possible | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| Ymanci (ex-Solutis) | Courtier | Particuliers et professionnels | — | Taux fixe, variable, capé ou mixte selon l'offre bancaire retenue (baromètre Ymanci alimenté par les barèmes des banques partenaires) | — | — | Amortissable (le plus courant) ; aussi prêt relais (60-70 % de la valeur estimée), prêt in fine, prêt achat-revente | — | — | — | Hypothèque ou caution (cautionnement), selon la banque prêteuse retenue | Oui | — | 10 % | — | — | — | — | Oui | — | Possible ; des indemnités de remboursement anticipé (IRA) peuvent s'appliquer selon le contrat bancaire, négociables via le courtier | — | Oui | 4 | Amortissable, prêt relais, prêt in fine, prêt achat-revente (relais-achat) ; complétés par les prêts aidés (PTZ, Éco-PTZ, PAS, prêt conventionné, Action Logement, fonctionnaires, PEL) | Oui | Oui | Oui | Oui | — | Acquisition résidence principale/secondaire, investissement locatif, neuf/ancien, VEFA, construction, travaux, achat de parts de SCPI, SCI, soulte, terrain, locaux professionnels ; renégociation/rachat de crédit immobilier | Mixte (foncier / IS) | Voir → | |
| Interfimo (LCL / Crédit Agricole) | Établissement spécialisé | Professionnels | — | Taux fixe, variable ou révisable (au choix) | — | — | Échéances constantes, échéances dégressives (capital constant) ou in fine ; crédit-bail immobilier également proposé | — | — | — | Cautionnement mutuel (société de caution mutuelle) avec fonds de garantie interprofessionnel | — | — | — | — | — | 25 ans | 20000 € | — | — | — | — | — | 3 | Crédit amortissable à échéances constantes, crédit à échéances dégressives (capital constant), crédit in fine, et crédit-bail immobilier (lease-back possible pour refinancement). Lignes annuelles de financement et montages SCI/SPFPL pour les structures. | — | — | — | — | — | Acquisition et refinancement de locaux professionnels (murs du cabinet/officine), via crédit ou crédit-bail immobilier ; détention en direct, en actif professionnel BNC/BIC ou via SCI (IR ou IS) | Charge déductible (SCI / IS) | Voir → |
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