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Classement par défaut selon le critère principal de chaque catégorie (taux, frais, prix…), du plus avantageux au moins avantageux. Sélection non exhaustive du marché. Référencement gratuit : à ce jour, aucune offre n'est rémunérée et aucune rémunération n'influence le classement.
Transparence & méthodologie (art. L.111-7 C. conso)
- Critères de classement : chaque catégorie est triée par défaut sur son critère principal (taux de rendement, frais, TAEG, prix…), indiqué en tête de tableau ; l'ordre va du plus avantageux au moins avantageux pour l'utilisateur.
- Liens capitalistiques ou contractuels : Lexispect n'entretient aucun lien capitalistique ni contractuel avec les acteurs comparés.
- Rémunération et impact sur le classement : à ce jour, aucun acteur référencé ne rémunère Lexispect. Le cas échéant, toute rémunération serait signalée et n'entrerait jamais dans le calcul du classement.
- Exhaustivité et périmètre : la sélection n'est pas exhaustive ; elle porte sur un échantillon d'acteurs et d'offres du marché, catégorie par catégorie.
- Fréquence de mise à jour : les données sont vérifiées et rafraîchies chaque semaine (voir la date « Données au… » en tête de page).
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Le comparateur situe le marché ; la lecture de votre contrat dit ce qu'il vous coûte. Lexispect l'analyse : ses frais, ses clauses à risque citées mot pour mot avec leur article, et les conditions pour en sortir. Contrats français et belges.
SCPI fiscales
SCPI de défiscalisation (Malraux, déficit foncier, Denormandie, Pinel) — objectif = réduction d’impôt, pas le rendement. ⚠ Le dispositif Pinel est clos depuis le 01/01/2025 : la plupart des SCPI fiscales sont fermées à la souscription.
| SCPI | Société de gestion | Dispositif | Réduction d’impôt max | Avantage fiscal | Engagement | Prix de part | Minimum à investir | Millésime | Souscription | Dividende / part | Taux de distribution | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Urban Pierre 6 | Urban Premium | Déficit foncier | — | Déduction du déficit foncier du revenu foncier puis du revenu global (10 700 €/an) | 16 ans | 500 € | 5000 € | — | Fermée | 0 € | 0 % | Voir → |
| Urban MRX | Urban Premium | Malraux | 30 % | Réduction d'impôt de 30 % des dépenses de travaux, hors plafond des niches | 16 ans | 500 € | 5000 € | 2026 | Ouverte | — | — | Voir → |
| Urban DNO | Urban Premium | Denormandie | 21 % | Réduction d'impôt jusqu'à 21 % du montant investi (engagement 12 ans) | 16 ans | 500 € | 5000 € | 2025 | Ouverte | — | — | Voir → |
| Kyaneos Am | Denormandie | 21 % | Réduction d'impôt de 18 % du montant investi, étalée sur 9 ans | 9 ans | 1000 € | 10000 € | — | Fermée | 17 € | 1.7 % | Voir → | |
| Kyaneos Am | Denormandie | 21 % | Réduction d'impôt de 18 % du montant investi, étalée sur 9 ans | 9 ans | 1000 € | 10000 € | — | Fermée | 18.5 € | 1.85 % | Voir → | |
| Kyaneos Am | Denormandie | 21 % | Réduction d'impôt de 18 % du montant investi, étalée sur 9 ans | 9 ans | 1000 € | 10000 € | 2023 | Fermée | 13.29 € | 1.33 % | Voir → | |
| Advenis | Déficit foncier | — | Déduction des déficits fonciers du revenu foncier puis global (10 700 €/an) | 16 ans | 5000 € | 10000 € | 2019 | Fermée | 20 € | 0.4 % | Voir → | |
| Advenis | Déficit foncier | — | Déduction des déficits fonciers du revenu foncier puis global (10 700 €/an) | 16 ans | 5000 € | 10000 € | 2016 | Fermée | 60 € | 1.2 % | Voir → | |
| Pierre Investissement 9 | Inter Gestion | Malraux | 30 % | Réduction d'impôt de 30 % des travaux, hors plafond des niches | 9 ans | 1000 € | 10000 € | 2016 | Fermée | 0 € | 0 % | Voir → |
| Pierre Investissement 8 | Inter Gestion | Malraux | 30 % | Réduction d'impôt Malraux sur les dépenses de travaux | 9 ans | 1000 € | 10000 € | — | Fermée | 4 € | 0.4 % | Voir → |
| Pierre Investissement 6 | Inter Gestion | Malraux | 30 % | SCPI mixte Malraux + déficit foncier sur les travaux | 9 ans | 1000 € | 10000 € | 2008 | Fermée | 0 € | 0 % | Voir → |
| Amundi | Malraux | 30 % | Réduction Malraux (22 % à 30 % des travaux) sur immeubles classés | 15 ans | 1603 € | — | 2014 | Fermée | 29 € | 1.81 % | Voir → | |
| Amundi | Malraux | 30 % | Réduction Malraux sur immeubles classés, hors plafond des niches | 15 ans | 1243.83 € | — | 2011 | Fermée | 30.5 € | 2.45 % | Voir → | |
| Deficitimmo | Sofidy | Déficit foncier | — | Déficit foncier jusqu'à ~55 % du montant investi, déductible du revenu foncier puis global | 15 ans | 1000 € | 5000 € | — | Fermée | — | — | Voir → |
| La Francaise | Pinel | 21 % | Réduction Pinel 12/18/21 % selon engagement 6/9/12 ans | 12 ans | 1340.46 € | — | 2015 | Fermée | 31.8 € | 2.37 % | Voir → | |
| La Francaise | Pinel | 21 % | Réduction Pinel 12/18/21 % selon engagement 6/9/12 ans | 12 ans | 1500 € | — | 2016 | Fermée | 33.36 € | 2.22 % | Voir → | |
| Allianz Immovalor | Pinel | 21 % | Réduction Pinel 12/18/21 % selon engagement 6/9/12 ans | 12 ans | 1000 € | 8000 € | — | Fermée | 22.8 € | 2.28 % | Voir → | |
| Allianz Immovalor | Pinel | 21 % | Réduction Pinel 12/18/21 % selon engagement 6/9/12 ans | 12 ans | 1000 € | 8000 € | 2016 | Fermée | 22.5 € | 2.25 % | Voir → | |
| Ciloger Habitat 5 | Ciloger | Pinel | 21 % | Réduction Pinel 12/18/21 % selon engagement 6/9/12 ans | 12 ans | 600 € | — | — | Fermée | — | 2.48 % | Voir → |
| Ciloger | Pinel | 21 % | Réduction Pinel 12/18/21 % selon engagement 6/9/12 ans | 12 ans | 500 € | — | — | Fermée | 8.4 € | 1.68 % | Voir → | |
| Amundi | Pinel | 21 % | Réduction Pinel 12/18/21 % selon engagement 6/9/12 ans | 12 ans | 1000 € | — | — | Fermée | 20 € | 2 % | Voir → | |
| La Francaise | Déficit foncier | — | Déduction des déficits fonciers du revenu foncier puis global (10 700 €/an) | 15 ans | 1000 € | 5000 € | — | Fermée | 3 € | 0.3 % | Voir → | |
| Urban Prestigimmo 5 | Urban Premium | Malraux | 30 % | Réduction d'impôt de 30 % des dépenses de travaux, hors plafond des niches | 16 ans | 500 € | 5000 € | — | Fermée | — | — | Voir → |
| Amundi | Déficit foncier | — | Déduction des déficits fonciers du revenu foncier puis global (10 700 €/an) | 15 ans | 1997.49 € | 5000 € | — | Fermée | 20 € | 1 % | Voir → | |
| Urban Prestigimmo 2 | Urban Premium | Malraux | 30 % | Réduction d'impôt jusqu'à 30 % des dépenses de travaux | 16 ans | — | — | — | Fermée | 0 € | — | Voir → |
| Kyaneos Am | Denormandie | 21 % | Réduction d'impôt de 18 % du montant investi, étalée sur 9 ans | 9 ans | 1000 € | 10000 € | — | Fermée | 17.5 € | 1.75 % | Voir → |
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